«موردور إنتيليجينس»: سوق العقارات السكنية الفاخرة في روسيا تنمو 3% هذا العقد بعد ارتفاعها 21% في 5 أشهر
تتوقع وكالة موردور إنتيليجيتس لأبحاث الأسواق المالية والعقارية العالمية التي تتخذ من مدينة حيدرأباد الهندية مقرا لها أن يسجل سوق العقارات السكنية الفاخرة في روسيا معدل نمو سنوي مركب قدره 3 ٪ خلال فترة التنبؤ من عام 2024 حتى 2029 بعد أن قفز إجمالي حجم الاستثمارات في العقارات الروسية بما يزيد عن 21 % خلال الخمسة شهور الماضية ليتجاوز 318 مليار روبل (حوالي 3.5 مليار دولار) ليسجل أعلى مستوى على الإطلاق بالمقارنة بنفس الفترة في أى عام سابق.
سوق العقارات السكنية الفاخرة في روسيا سوف ينتعش خلال السنوات القادمة
وترى وكالة موردور إنتيليجيتس لأبحاث الأسواق المالية والعقارية العالمية أن سوق العقارات السكنية الفاخرة في روسيا سوف ينتعش خلال السنوات القادمة اعتبارا من هذا العام مع صعود إجمالي حجم الاستثمارات في العقارات الروسية خلال الفترة من يناير إلى مايو من العام الجاري إلى مستويات قياسية.
وأكدت وكالة موردور إنتيليجيتس لأبحاث الأسواق المالية والعقارية العالمية أن الاستثمارات في مواقع العقارات السكنية غير الفاخرة في روسيا زادت على مدى الأشهر الخمسة الأخيرة، بمقدار 2.4 مرة لتصل إلى 110 مليارات روبل برغم تسارع وتيرة التضخم في روسيا من جديد خلال شهر مايو الماضي وسط تحذيرات لمسؤولين في حكومة موسكو من أن الإنفاق العام الهائل لدعم الهجوم العسكري على أوكرانيا قد يؤدي إلى أزمة اقتصادية.
انتعاش سوق العقارات السكنية الفاخرة في روسيا لزيادة الإنفاق الحكومي
وجاء في تقرير وكالة موردور إنتيليجيتس لأبحاث الأسواق المالية والعقارية العالمية أن انتعاش سوق العقارات السكنية الفاخرة في روسيا دعمه زيادة الإنفاق الحكومي لدعم الاقتصاد الروسي في مواجهة العقوبات الغربية رغم أنها أدت أيضا إلى ارتفاع الأسعار ونقص العمالة في العديد من القطاعات غير المرتبطة بالحملة العسكرية ومع إعلان الرئيس فلاديمير بوتين أنه لا يستبعد إجراء محادثات مع أوكرانيا بعد أن طلب ضمانات قبل إجراء أي مفاوضات لإنهاء الحرب.
وارتفع معدل التضخم في روسيا إلي 8.3 % الشهر الماضي على أساس سنوي مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي ليسجل أعلى معدل منذ فبراير 2023 كما يمثل ارتفاعا مقارنة بنسبة 7.8 % في نهاية أبريل هذا العام ويفوق بكثير المعدل الرسمي المستهدف للتضخم البالغ 4 % ليشكل الارتفاع السريع في الأسعار ضغوطا على البنك المركزي الروسي لمواصلة رفع أسعار الفائدة للسيطرة على التضخم بعد أن أبقى البنك المركزي معدل الفائدة الرئيسي عند 16 % وقد يرفع تكاليف الاقتراض في المستقبل إذا لم تتباطأ وتيرة ارتفاع الأسعار.
وكالة موردور إنتيليجيتس تقسم سوق العقارات السكنية الفاخرة الروسية إلى الشقق والوحدات السكنية والفيلات والمنازل الأرضية
وتقسم وكالة موردور إنتيليجيتس لأبحاث الأسواق المالية والعقارية العالمية سوق العقارات السكنية الفاخرة الروسية حسب النوع مثل الشقق والوحدات السكنية والفيلات والمنازل الأرضية في المدن الكبرى مثل موسكو وسانت بطرسبرج ونوفوسيبيرسك وغيرها يتم توفير حجم السوق والتوقعات لسوق المنازل الفاخرة الروسية من حيث القيمة (بالدولار الأمريكي).
وحددت وكالة موردور إنتيليجيتس لأبحاث الأسواق المالية والعقارية العالمية عام 2023 ليكون السنة الأساسية لتقدير توقعاتها عن تحليل سوق العقارات السكنية الفاخرة الروسية خلال السنوات القادمة قبل نهاية العقد الحالي وتتوقع أن ينمو سوق العقارات السكنية الفاخرة الروسية بمعدل نمو سنوي مرتفع اعتمادا على أن معدل ملكية المنازل في روسيا كان من بين أعلى المعدلات في أوروبا على مدى السنوات الماضية.
الطلب على العقارات السكنية سجل نموا بمعدل سنوي 12 % أثناء وباء فيروس كورونا
وأوضحت وكالة موردور إنتيليجيتس لأبحاث الأسواق المالية والعقارية العالمية أن الطلب على العقارات السكنية سجل نموا بمعدل سنوي 12 % مما أدى إلى زيادة أسعار المساكن أثناء تفشي وباء فيروس كورونا وانخفاض قيمة الروبل في عام 2020 وظلت آثار جائحة كوفيد19 الوباء ملحوظة في العام التالي حيث بلغ أعلى متوسط لأسعار البيع في سوق الإسكان في منطقة منتجع كراسنايا بوليانا بأكثر من 257 ألف روبل روسي (3.1 ألف دولار أمريكي) للمتر المربع اعتبارا من مايو 2021 وجاءت موسكو في المرتبة الثانية بمتوسط سعر بيع يتجاوز 250 ألف روبل روسي (3 آلاف دولار أمريكي) للمتر المربع.
ومن المرجح أن يكون الحرب الروسية الأوكرانية تأثير على سوق العقارات السكنية الروسية وأن يكون سوق العقارات السكنية الفاخرة لقضاء العطلات والمنازل الفاخرة هو القطاع الأول المتأثر بحسب وكالة موردور إنتيليجيتس لأبحاث الأسواق المالية والعقارية العالمية.
خمس شركات كبرى تقود سوق العقارات السكنية الفاخرة الروسية
ويقود سوق العقارات السكنية الفاخرة الروسية شركات كبرى من أهمها PIK Group و Glavstroyو LSR Groupو Ingrad و Etalon Group وتزادت المنافسة والتسعير فيما بينها بقوة كما جاء في تقرير وكالة موردور إنتيليجيتس لأبحاث الأسواق المالية والعقارية العالمية التي أكدت دخول مستثمرون ومطورون جدد إلى السوق لتنفيذ مشاريع مشتركة للحصول على حصة في سوق العقارات السكنية الفاخرة الروسية وتعزيز قوتهم المالية وخبراتهم الإدارية.
واختتمت وكالة موردور إنتيليجيتس لأبحاث الأسواق المالية والعقارية العالمية تقريرها بالإشارة إلى أن حجم الاستثمارات في العقارات في روسيا في عام 2021 بلغ مايقرب من 305 مليارات روبل (قرابة 3.5 مليار يورو) ليسجل مستويات قياسية مقارنة بالأعوام التي سبقت انتشار وباء فيروس كورونا.
