الرابطة الوطنية NAR: هبوط مبيعات المنازل الأمريكية 5.4% خلال شهر يونيو
أعلنت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين NAR (National Association of Realtors) في الولايات المتحدة أن مبيعات المنازل الأمريكية هبطت بأكثر من 5.4% خلال شهر يونيو مقارنة بشهر مايو من العام الجاري لتنزل إلى 3.89 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسميًا، كما انخفضت المبيعات بالنسبة نفسها عن شهر يونيو من العام الماضي لتسجل أبطأ وتيرة مبيعات منذ ديسمبر من عام 2023.
وأوضحت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين NAR (National Association of Realtors) في الولايات المتحدة أن انخفاض مبيعات المنازل الأمريكية جاء بناءً على العقود الموقعة في الغالب في شهري أبريل ومايو من هذا العام عندما قفز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى ما يزيد عن 7% ولكنها تراجعت قليلًا منذ ذلك الحين، لتصل إلى نطاق 6% المرتفع.
تحول بطيئ من سوق البائع إلى المشتري
ويري لورانس يون كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين NAR (National Association of Realtors) أن مبيعات المنازل الأمريكية تشهد تحولًا بطيئًا من سوق البائع إلى سوق المشتري وتظل المنازل معروضة في السوق لفترة أطول قليلًا، ويتلقى البائعون عروضًا أقل فيما يصر المزيد من المشترين على فحص المنازل وتقييمها، والمخزون آخذ في الارتفاع بشكل نهائي على أساس جميع الولايات الأمريكية.
وأضاف لورانس يون كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين NAR (National Association of Realtors) أن الدولار الأميركي القوي يجعل السفر الدولي أرخص بالنسبة للأميركيين، لكنه يجعل المنازل الأميركية أكثر تكلفة بكثير بالنسبة للأجانب ولذلك، ليس من المستغرب تراجع مبيعات المنازل الأميركية من المشترين الأجانب.
ارتفاع المخزون من المنازل الأمريكية 23% بنهاية يونيو
وأكدت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين NAR (National Association of Realtors) في الولايات المتحدة أن المخزون من المنازل الأمريكية قفز في نهاية يونيو بحوالي 23.4% عن نفس الشهر من العام الماضي ليرتفع إلى 1.32 مليون وحدة ليتجاوز أدنى مستوياته القياسية ولكنه لا يزال مجرد عرض لمدة 4.1 شهر ليقل عن العرض لمدة 6 أشهر الذي يعد متوازنًا بين المشتري والبائع.
وأشارت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين NAR (National Association of Realtors) في الولايات المتحدة إلي أن المخزون من المنازل الأمريكية هبطت إلى مستويات المخزون التي تعد أعلى عرض منذ مايو 2020، وذلك بسبب بقاء المنازل في السوق لفترة أطول من المعتاد.
ومن جهة أخرى انسحب المشترون الأجانب من شراء العقارات السكنية في الولايات المتحدة إذ يواجهون نفس العقبات التي يواجهها المشترون المحليون، وهي الأسعار المرتفعة وقلة العرض، ويواجهون أيضًا ارتفاع الدولار الأميركي، مما يجعل العقارات أكثر تكلفة بالنسبة لهم بحسب الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين NAR (National Association of Realtors) في الولايات المتحدة.
هبوط مشتريات المستثمرين الأجانب للمنازل الأميركية 36% خلال 12 شهر
و اشترى المستثمرون الأجانب 54.3 ألف منزلًا قائمًا، خلال ال 12 شهرا الماضية من أبريل من العام الماضي إلى مارس من هذا العام، بانخفاض قدره 36% عن العام السابق، وفقًا لتقرير جديد صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين "NAR" ليسجل أدنى مستوى للاستثمار الأجنبي منذ أن بدأت الرابطة في تتبعه في عام 2009 بينما تراجع حجم الصفقات بالدولار، إلى 42 مليار دولار، بنسبة 21% عن العام السابق ويعود سبب هذا التراجع لأن متوسط أسعار الشراء قفز إلى 780.3 ألف دولار، مقارنة بمتوسط لأسعار الشراء 475 ألف دولار والذي بلغ أعلى معدل تم تسجيله على الإطلاق للمشترين الأجانب.
ويتراجع المشترون الأجانب عن شراء العقارات في الولايات المتحدة أثناء الانتخابات الرئاسية المقبلة، حيث يغلب عليها عدم اليقين السياسي ومن غير المرجح أن تتحسن المبيعات من المشترين الأجانب في العام المقبل ما لم تتحسن عدة عوامل، اقتصادية وسياسية لدرجة أن المشترين الأجانيشكلون في الوقت الحالي، 1.3% فقط من إجمالي مبيعات المنازل في الولايات المتحدة سنويًا، وفقًا لتقرير NAR، وكانت نصف مبيعات المشترين الأجنب نقدًا بالكامل.
