الأثرياء يهربون من المكسيك ويشترون عقارات في ميامي الأمريكية

يتزايد اهتمام المكسيكيين الأثرياء بإخفاء الأموال النقدية في العقارات في الخارج منذ الفوز الساحق للرئيسة المنتخبة كلوديا شينباوم وحزبها مورينا في انتخابات الشهر الماضي، بحسب تقرير لوكالة بلومبرج.

 يبحث هؤلاء الأثرياء عن مهرب مع تزايد التكهنات بأن الحكومة المقبلة ستقوض سيادة القانون وتزيد الضرائب على الأغنياء، ناهيك عن النفي الرسمي.

اجتمع أكثر من عشرة من المستثمرين المحتملين الأثرياء في فندق بريزيدنت إنتركونتيننتال في حي بولانكو الراقي في مكسيكو سيتي في صباح أحد الأيام. لقد كانوا هناك للاستماع إلى عرض حول العقارات في ميامي، وقد تم إغراء العديد منهم بإعلان من صفحتين في إحدى الصحف يروج لوسائل الراحة الفاخرة في الشقق التي تبدأ أسعارها من 500 ألف دولار.

دخول الولايات المتحدة

في فندق بولانكو، كانت مجموعة من الوكلاء من مجموعة بريكل العقارية يدردشون مع العملاء، بينما كان آخرون ينقلون المشترين المحتملين إلى قاعات المؤتمرات الزجاجية لمناقشة التمويل وكيفية الحصول على تأشيرات دخول إلى الولايات المتحدة.

 وقالت إحدى الحاضرات إن القلق بشأن توجهات شينباوم الشعبوية دفعها إلى التفكير في إنفاق ما يصل إلى مليون دولار لشراء عقار، لكنها اضطرت إلى بيع بعض العقارات في المكسيك أولًا. وقالت إن ذلك أثبت أنه يمثل تحديًا في الأشهر الأخيرة.

ويسارع أثرياء المكسيك إلى البحث عن ملاذات آمنة لأصولهم، وجنوب فلوريدا هدف رئيسي. ارتفعت عمليات البحث على محرك جوجل في المكسيك عن "عقارات ميامي" و"عقارات فلوريدا" في منتصف يونيو، بالتزامن مع عمليات بيع حادة للبيزو في أعقاب التصويت.

وفي سيبرياني ريزيدنسيز ميامي، وهو برج فاخر مكون من 397 وحدة يتم بناؤه بتمويل من الملياردير المكسيكي كارلوس سليم في حي بريكل، يقول مدير المبيعات إن هناك زيادة في الطلبات من المشترين المكسيكيين منذ انتخابات الثاني من يونيو. وفي مجموعة كوركوران، نجح إعلان في إحدى الصحف المكسيكية في جذب نحو 40 عميلًا محتملًا في الأسابيع التي تلت الانتخابات، مقارنة بواحد أو اثنين فقط قبل شهر من التصويت.

وقال ميك دوشون، وكيل شركة كوركوران: "لقد كان هناك ارتفاع كبير في النشاط". "لقد تغيرت البيئة السياسية."

وكانت ميامي منذ فترة طويلة ملاذا لأثرياء أمريكا اللاتينية في أوقات الاضطرابات، والتي يعود تاريخها إلى تدفق الكوبيين الفارين من ثورة فيدل كاسترو عام 1959، تليها موجات من الكولومبيين والفنزويليين والأرجنتينيين مع اندلاع الأزمات في تلك البلدان. لقد حولت المدينة إلى عاصمة ثقافية ومالية لاتينية، حيث يتم التحدث باللغة الإسبانية بشكل شائع مثل اللغة الإنجليزية تقريبًا. في الآونة الأخيرة، شهدت جنوب فلوريدا تدفقًا للمتخصصين الماليين منذ بداية الوباء حيث سعت الشركات إلى خفض الضرائب وأشعة الشمس.

والآن، ربما يحذو المكسيكيون، الذين تدفقوا تقليديا إلى أماكن في الولايات المتحدة غير ميامي، حذوهم. لا توجد بيانات ملموسة بسبب التأخير في الإبلاغ عن المعاملات العقارية، ولكن المقابلات مع الوكلاء وخبراء الثروة تسلط الضوء على هذا الاتجاه.

الخوف من رئيسة المكسيك الجديدة

وقال ماوريسيو أومانسكي، الذي ولد في مكسيكو سيتي ويدير الآن شركة عقارية لها مكاتب في ميامي والمكسيك، إنه من المتوقع أن تكون شينباوم "رئيسا تقدميا للغاية والكثير من المكسيكيين الأثرياء يخشون ذلك. لهذا السبب يشترون العقارات في الولايات المتحدة – إنها أفضل طريقة لحماية ثرواتهم".

لقد تم الإعلان عن فوز شينباوم بشكل جيد قبل التصويت، وكانت هناك بعض الدلائل على أن المكسيكيين الأثرياء كانوا يرسلون رؤوس الأموال إلى خارج البلاد في وقت سابق من هذا العام. لكن الاهتمام بالعقارات في ميامي بدأ بعد فوز حزب مورينا الحاكم بحصة أكبر من المتوقع من مقاعد الكونجرس، مما أثار المخاوف من أن الحزب سيكون قادرًا على المضي قدمًا في التغييرات بسهولة. ومما يثير القلق بشكل خاص خطط السماح بالانتخاب المباشر للقضاة، وهو ما يقول منتقدوه إنه يهدد الضوابط والتوازنات.

ومع ذلك، قد يكون من الصعب تحديد ما قد يثير قلق النخبة المكسيكية بالضبط. هناك عدد قليل من المقترحات المحددة لزيادة الضرائب، أو مصادرة الثروات، أو إعادة تشكيل الاقتصاد بشكل جذري، وقد سعى شينباوم إلى طمأنة المتشككين بأن المستثمرين ليس لديهم سبب للقلق. وفي الأسابيع الأخيرة، محى البيزو بعض خسائره بعد الانتخابات.

هناك أيضًا حقيقة أنه في ظل حكومة مورينا الحالية، بقيادة الرئيس أندريس مانويل لوبيز أوبرادور، معلم شينباوم، أصبح أغنى الناس في المكسيك أكثر ثراءً من أي وقت مضى. ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع البيزو خلال فترة ولاية أملو والسياسات التي فضلت احتكارات القلة التي تكمن وراء ثروة العديد من العائلات المكسيكية. وهذه ليست الرحلة الأولى إلى فلوريدا أيضًا: ففي وقت سابق من رئاسة أملو، أدت المخاوف بشأن حملات القمع على التهرب الضريبي والفساد إلى رحيل مجموعة من المكسيكيين الأثرياء إلى ميامي أيضًا.

موجة جديدة من المستفيدين

والآن، يبدو أن موجة جديدة من المستفيدين من هذه المكاسب تتطلع إلى نقل العائدات إلى الخارج. وفي الربع الأول من العام، سحبت الشركات والأفراد المكسيكيون رؤوس أموالهم بأسرع معدل خلال عامين، وفقا لمعهد التمويل الدولي.

وقال مارتن كاستيلانو، الذي يشرف على أبحاث أمريكا اللاتينية في معهد التمويل الدولي: "يعكس ذلك زيادة عدم اليقين قبل الانتخابات".

وستراقب العائلات الثرية لترى كيف ستحكم شينباوم بعد توليها منصبها في الأول من أكتوبر، مع التركيز بشكل خاص على خططها للتعامل مع العجز المتزايد وسط تكهنات بأنها ستتعرض لضغوط من الحلفاء لتعزيز الإنفاق الاجتماعي.

وقال خورخي سواريز فيليز، الذي يقود قسم أمريكا اللاتينية في شركة أمريكانا بارتنرز الاستشارية للاستثمار مع التركيز على العائلات الثرية في المكسيك: "هناك الكثير من الحديث عن تغييرات كبيرة في الضرائب العقارية. هناك حديث عن إمكانية زيادة ضرائب الدخل على الشركات والأفراد".

قالت شينباوم مرارًا وتكرارًا إنها لا تتطلع إلى تمرير تغييرات ضريبية كبيرة في بداية فترة ولايتها. ولم يرد مكتبها الصحفي على المكالمات التي تطلب تعليقًا إضافيًا.

كان تمثيل المكسيكيين ناقصًا في جنوب فلوريدا، حيث يشكلون 5٪ فقط من مجتمع ذوي الأصول الإسبانية في منطقة ميامي الحضرية في عام 2022، دون تغيير تقريبًا عما كان عليه قبل عقدين من الزمن، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي التي حللها مركز بيو للأبحاث.

 العقارات في حقبة الوباء

لكن هذا بدأ يتغير في السنوات الأخيرة، مما زاد من جنون العقارات في حقبة الوباء في ميامي والذي تراجع إلى حد ما ولكنه لا يزال يدفع سوق العقارات المحلية لتسجيل وضع أفضل بكثير مقارنة بالأجزاء الأخرى من الولايات المتحدة.

قال داني هيرتزبيرج، الشريك المؤسس لمجموعة جيلز زيدر، إحدى أكبر شركات الوساطة العقارية الراقية في ميامي: "المكسيكيون في ميامي يمثلون جانبا جديدا، اتجاه أبطأ ولكنه ثابت". 

وتابع:"يذهب المكسيكيون عادةً إلى كاليفورنيا أو تكساس أو كولورادو، لكنهم بدأوا في القدوم أكثر فأكثر إلى ميامي".

في العامين الماضيين، انتقلت أكثر من 80 وحدة في ميامي إلى المشترين المكسيكيين، وفقًا لآنا جوميز، مديرة المبيعات في العقار. وقالت إن الارتفاع الأخير فاجأ المجموعة إلى حد ما. واليوم، يحتل المشترون من المكسيك المركز السادس في قائمة أكبر المشترين الأجانب لجمعية ميامي للوسطاء العقاريين.

وقال ميلتياديس كاستانيس، وكيل عقارات دوجلاس إليمان الذي يعمل بشكل رئيسي في التطوير الجديد في ميامي، إن هناك موجة من المبيعات الأخيرة للمكسيكيين. ويقول إن الصفقات التي عمل عليها تتراوح بين 10 ملايين إلى 20 مليون دولار، على الرغم من أن المشاريع لا تزال قيد الإنشاء، فلن تظهر المعاملات في قواعد البيانات المحلية لمدة عامين إلى أربعة أعوام أخرى.

لا يقتصر الأمر على السياسة فقط التي تساهم في اتخاذ قرار شراء العقارات في الخارج، بل في بعض الأحيان يكون ذلك فقط لأغراض الاستثمار.

 حصل أصحاب المنازل في مقاطعة ميامي ديد على 533.955 دولارًا من مكاسب حقوق ملكية المنازل خلال الخمسة عشر عامًا الماضية في المتوسط، أي أقل بقليل من ضعف المتوسط ​​الوطني، وفقًا لتحليل صدر الشهر الماضي من قبل جمعية ميامي للوسطاء العقاريين. وارتفع عدد مبيعات المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار فأكثر بنسبة 9.5% في شهر مايو مقارنة بالعام السابق، مدعومًا جزئيًا بتدفق المشترين نقدًا وهجرة أصحاب الدخل الأعلى من شمال شرق الولايات المتحدة.

تدفق المشترين المكسيكيين

يقول وكلاء العقارات في أماكن أخرى إن منطقة ميامي ليست المنطقة الوحيدة التي تشهد تدفقًا للمشترين المكسيكيين. يبدو أن أوستن تحظى بشعبية خاصة بالنسبة للمشترين الذين يفضلون ولاية تكساس، وقد جذبت العقارات الجبلية في كولورادو عشاق الهواء الطلق.

وقالت سواريز فيليز: "بدأت هذه العائلات تشعر براحة أكبر تجاه الاستثمار الهادف في ولايات قضائية بعيدة عن المكان الذي صنعت فيه ثروتها".