بالأرقام.. تقرير جديد يكشف عن آفاق السوق العقاري في مصر خلال الفترة المقبلة
كشف تقرير حديث من شركة جونز لانج لاسال "JLL" عن آفاق السوق العقاري في مصر خلال الفترة المقبلة.
وأوضح التقرير أن سوق العقارات مشتعلة في القاهرة، مبينا أنها لا تزال بعيدة تمامًا عن أي هدوء على المدى المنظور.
العقارات في مصر
وبين أن الربع الثاني من عام 2024، شهد إضافة حوالي 2200 وحدة سكنية، إلى المخزون الحالي البالغ حوالي 278000 وحدة، مع هيمنة الشقق على عمليات الإكمال.
وتوقع التقرير دخول أكثر من 22000 وحدة إلى السوق في النصف الثاني من العام.
ويشير التقرير إلى أن المطورين يستعملون نهجًا حذرًا وأطلقوا بشكل انتقائي مشاريع جديدة، لإدارة التكاليف والالتزامات.
وعلى الرغم من أن السوق بدأ يستقر في الربع الثاني، فمن المتوقع أن تواجه المشاريع المستقبلية تأخيرات.
وشهد سوق الإسكان ارتفاعًا غير مسبوق في أسعار البيع والإيجارات، مدفوعًا بمزيج من انخفاض قيمة العملة وارتفاع التضخم.
العقارات في مصر خلال الفترة المقبلة
وكانت ارتفعت الأسعار في منطقة السادس من أكتوبر بنحو 175% سنويًا في الربع الثاني من عام 2024، بينما شهدت القاهرة الجديدة نموًا بنسبة 180% على أساس سنوي.
وشهد سوق الإيجار نموًا كبيرًا، إذ ارتفعت الإيجارات في السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة بنسبة 101% و122% على التوالي، في الربع الثاني، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وأكد تقرير "جيه إل إل" أن قطاع الإسكان في القاهرة يستعد للتحسن على المدى الطويل، مدفوعًا بعدة عوامل.
وبين أن الاستقرار الأخير في أعقاب انخفاض قيمة العملة، أعاد جنبًا إلى جنب مع صفقة رأس الحكمة والشراكة بين مصر والاتحاد الأوروبي في أواخر يونيو، وضع مصر كوجهة جذابة للاستثمار الأجنبي المباشر.
ويتوقع أن يتجاوز الطلب على الإيجارات توافر الوحدات للبيع، نظرًا للتفاوت بين ارتفاع التضخم ومستويات الدخل.
كما تشير التوقعات إلى أن قطاع الإسكان في القاهرة يتوقع أن يشهد نموًا إيجابيًا وفرص استثمارية محتملة.
وجاء مدفوعا بالاستقرار وآفاق الاستثمار الأجنبي المباشر والديناميكيات المتطورة في الأمد البعيد.
ويرجح أن يكيف المطورون استراتيجياتهم لتتماشى مع ديناميكيات السوق المتغيرة والاستفادة من التفضيلات المتغيرة لمشتري المنازل والمستأجرين.
