الحزب الديمقراطي يلعب بورقة الإسكان للفوز بالانتخابات الرئاسية الأمريكية

وعدت كامالا هاريس، مرشحة الحزب الديمقراطي في الانتخابات الأمريكية،  باتخاذ إجراءات بشأن تكاليف الإسكان يعالج عبئًا يثبط حماس الناخبين الديمقراطيين الأساسيين للحملة الرئاسية مثل الشباب والأقليات العرقية والناخبين من ذوي الدخل المنخفض، بحسب وكالة بلومبرج.

لقد أدى الارتفاع في الإيجارات وأسعار الفائدة على الرهن العقاري منذ الوباء إلى تغذية تفاوتات مالية هائلة، مما أدى إلى ارتفاع التكاليف بالنسبة للمستأجرين والمشترين المحتملين والمشترين الجدد للمنازل، وهي ثلاث مجموعات من بين المجموعات الرئيسية ذات الميول الديمقراطية التي تحتاج هاريس إلى تلبية طلباتها للفوز في الانتخابات الرئاسية في نوفمبر.

إعفاءات ضريبية

استهدفت هاريس هذه الصعوبات في طرح سياستها الاقتصادية يوم الجمعة، ودعت إلى إنشاء صندوق ابتكار بقيمة 40 مليار دولار لبناء وحدات سكنية، وإعفاء ضريبي بقيمة 25 ألف دولار لمشتري المنازل لأول مرة، ودعم التشريعات لتثبيط "ملاك الشركات" عن شراء المنازل بكميات كبيرة وزيادة الإيجارات.

قال هاريس في خطاب ألقاه في ولاية كارولينا الشمالية المتأرجحة: "بحلول نهاية ولايتي الأولى، سننهي النقص في الإسكان في أمريكا من خلال بناء 3 ملايين منزل جديد وإيجارات بأسعار معقولة للطبقة المتوسطة".
تعد القدرة على تحمل تكاليف الإسكان من أهم قضايا التصويت لكل من جيل الشباب والكهول.
وبالنسبة لأصغر مجموعتين من الناخبين، تبين أن الإسكان  بعد التضخم الإجمالي يتصدر قائمة أهم المخاوف في الانتخابات الرئاسية، بحسب استطلاع بلومبرج نيوز في أواخر يوليو.

وبات الشعور بأن امتلاك منزل  بعيد المنال   أمر محفوف بالمخاطر بشكل خاص لأن هذه الخطوة في الحياة مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بمفاهيم الحلم الأمريكي وبناء الثروة وتكوين أسرة. لقد أصبح مصدر قلق متزايد الإلحاح مع ارتفاع تكاليف الإسكان وتآكل التضخم للدخل المتاح.
وقد أدى ذلك إلى تفاقم الانقسام مع الملاك القدامى، الذين هم في كثير من الأحيان أكبر سنًا واستفادوا من طفرة في قيم حقوق الملكية في المساكن بينما يدفعون أقساط شهرية أقل حصلوا عليها عندما كانت أسعار الرهن العقاري أقل بكثير.

حتى قبل أن تقدم هاريس أحدث مقترحاتها بشأن تكاليف الإسكان، كان لدى الناخبين في الولايات المتأرجحة ثقة أكبر فيها من جو بايدن لمعالجة المشكلة. لقد تقدمت على دونالد ترامب في هذه القضية بنقطة مئوية غير ذات دلالة إحصائية بينما في أوائل يوليو، تأخر بايدن عن الجمهوري بست نقاط، وفقًا للاستطلاع.

لم يتمكن توم ديهن، 33 عامًا، مشرف الصيانة الصناعية لشركة أغذية عضوية، من الانتقال من المنزل الذي تبلغ مساحته 800 قدم مربع في ضاحية ميلووكي الذي يستأجره رغم أنه حريص على تقليل وقت تنقله. يقول إن الإيجارات على أي بدائل مناسبة "باهظة الثمن".

سوق إسكان قاتمة

يرى ديهن أن  بايدن وترامب، وكلاهما من مواليد طفرة المواليد، نتاج جيل سابق كان من المسلم به أنه يمكنهم بسهولة شراء منزل براتب واحد.
ويتم النظر إلى  هاريس ومرشح نائب الرئيس الديمقراطي تيم والز، اللذين يبلغان من العمر 59 و60 عامًا على التوالي، بوصفهما قادة أصغر سنًا لديهم شعور أفضل بمعاناة الأميركيين العالقين في سوق إيجار قاتمة.

قال شخص آخر له توجهات سياسية مستقلة إنه صوت لصالح ترامب في عام 2016 وبايدن في عام 2020 لكنه لم يكن متحمسًا لأي من الرجلين هذا العام: "لديهم على الأقل فرصة للتعرف عليها بشكل أفضل قليلًا".

مع وجود هاريس والز على البطاقة، قال: "أنا أكثر حماسًا قليلًا".

لكن الدعم للديمقراطيين بين المستأجرين تآكل حيث قفز متوسط ​​الإيجار المطلوب في الولايات المتحدة بنسبة 47٪ منذ عام 2019 اعتبارًا من الربع الثاني، وفقًا لمكتب الإحصاء. القدرة على تحمل التكاليف هي الأسوأ على الإطلاق حيث يعتبر نصف جميع المستأجرين مثقلين بالتكاليف لأنهم ينفقون أكثر من 30٪ من دخلهم على الإسكان والمرافق، وفقًا لمركز دراسات الإسكان المشترك بجامعة هارفارد.

في الوقت نفسه، ترتفع أسعار المساكن. بلغ متوسط ​​سعر مبيعات المساكن القائمة رقمًا قياسيًا بلغ 426.900 دولار في يونيو، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

ميلووكي، أكبر مدينة في ولاية ويسكونسن المتأرجحة الرئيسية، هي المدينة الأكثر إرهاقًا بالإيجار في الغرب الأوسط، حيث تذهب أعلى حصة من الدخل إلى الإسكان، وفقًا لما وجده موقع Realtor.com.

ميجان مونتجومري، مديرة نجاح العملاء البالغة من العمر 39 عامًا من ميلووكي، هي نوع الناخبين الذين يحاول الديمقراطيون الوصول إليهم. كانت تخطط للانتقال من شقتها عندما زاد الإيجار بمقدار 280 دولارًا شهريًا في العام الماضي لكنها لم تتمكن من العثور على أي شيء مناسب يمكنها تحمله.

قالت مونتجومري: "يجب أن أستأجر لأنني لا أستطيع شراء منزل". أي شيء ميسور التكلفة في حي آمن "متضرر ومكسور لدرجة أنه لا يستحق محاولة إنقاذه".

مونتجومري، الديمقراطية التي صوتت لصالح بايدن في عام 2020، تحب هاريس أكثر من بايدن لكنها قالت إنها قلقة من أن نائب الرئيس لن يكون له تأثير على تكاليف الإسكان.

إن الدعم للتذكرة الديمقراطية بين المستأجرين أقل بكثير من الهامش الساحق الذي حصل عليه بايدن في عام 2020. فقد صوتوا بنسبة 67٪ مقابل 30٪ للديمقراطيين في الانتخابات الرئاسية الأخيرة، وفقًا لتحليل قائمة الشقق لبيانات الدراسات الانتخابية الوطنية الأمريكية.

تقدمت هاريس على ترامب بين المستأجرين بنسبة أقل حسمًا بلغت 55٪ مقابل 38٪ في استطلاع بلومبرج الشهري للولايات السبع المتأرجحة الرئيسية الذي أجري في الفترة من 24 إلى 28 يوليو. وقال ما يقرب من نصف المستأجرين إن تكاليف الإسكان ستكون واحدة من أهم ثلاثة عوامل في تصويتهم، مقارنة بنحو 21٪ من أصحاب المساكن.

من الصعب عادة تحفيز المستأجرين للتصويت. في الانتخابات الرئاسية الأخيرة، تأخر الإقبال بين المستأجرين عن أصحاب المساكن بنسبة 16 نقطة مئوية وبنسبة 18 نقطة مئوية في انتخابات عام 2016، وفقًا لمكتب الإحصاء.

تهديدات السياسة الليبرالية 

ركز ترامب على التهديدات التي يقول إن السياسات الليبرالية لتعزيز بناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة تشكلها على الضواحي. وقال داريل فيرويذر، كبير خبراء الاقتصاد في ريدفين، إن رسالته بشأن الإسكان لا علاقة لها حقًا بالقدرة على تحمل التكاليف ولكنها تتعلق أكثر بالحفاظ على الأحياء كما هي.

وقالت كارولين ليفات، السكرتيرة الصحفية لحملة ترامب، في بيان، إن "أجندة بايدن-هاريس جعلت الحلم الأمريكي بامتلاك المساكن بعيد المنال بالنسبة للعائلات في جميع أنحاء البلاد" وأن "الرئيس ترامب، لحسن الحظ، وعد بخفض الإنفاق وخفض الضرائب وخفض التكاليف".

ويقول الناشطون الديمقراطيون وخبراء استطلاعات الرأي إن هاريس لديها فرصة لتنشيط جزء رئيسي من ائتلاف الديمقراطيين لعام 2020 من خلال التأكيد على جهود إدارة بايدن لخفض التكاليف.

وقالت تارا راغوفير، مديرة اتحاد نقابات المستأجرين: "الإيجار هو القضية الاقتصادية الرئيسية في عصرنا".