لهذه الأسباب لا يمكن حدوث فقاعة عقارية بمصر

يتسم السوق العقاري المصري بطبيعة خاصة تجعله يختلف عن جميع الأسواق على مستوي العالم، فالعقارات فى الاسواق العالمية تشهد تغيرات سعرية بين الارتفاع والانخفاض فى بعض الاحيان اما فى السوق المصري فعلى مر العصور لم تشهد العقارات انخفاضًا وهو مايجعل حدوث فقاعة عقارية أمر مستبعد.

وأري ان مصر لايمكن حدوث فقاعة عقارية بهاللأسباب الآتية:

١- لا يوجد في مصر منظومة تمويل عقاري فعال إلا للإسكان المدعم من الحكومة للفئات المستحقة

٢- العرض الموجود حاليا بالإعلانات واتصالات البروكر هو عرض أوف بلان،يتم بدء التنفيذ بالوحدة بعد البيع ١-٢ سنة ويتم تسليمها للعميل بعد ٤-٥ سنوات من البيع.

٣- في حالة عدم بيع المطور وحدات المرحلة المطور لا يقوم بالبدء في تنفيذها وستبقي الوحدة /المرحلة رسومات علي ورق الي ان يتم البيع

٤- الطلب علي السكن في مصر مع حدوث ١ مليون حالة زواج في السنة علي اقل تقدير ٥٠٠ الف وحدة احتياج سنوي

٥- الإسكان المدعوم ٩٠٪ من الطلب ٤٥٠ الف وحدة الذي تقدمه الدولة للمستحقين لا تستطيع الدوله توفيره وهناك قوائم انتظار وعجز سنوي متراكم

٦- الإسكان الفاخر وفوق المتوسط الذي يقدمه شركات القطاع الخاص حوالي ١٠٪ من الطلب السنوي حوالي ٥٠ الف وحدة

٧- القطاع الخاص الذي يعمل في الإسكان الفاخر وفوق المتوسط يسلم سنويا لا يزيد ٢٥-٣٥ الف وحدة في السنة

٨- اعمل في التطوير من عام ٧٩ حوالي ٤٥ سنة ومع متابعة الزيادة في سعر بيع الوحدة خلال ال ٥ سنوات فترة التطوير حوالي ٢-٣ مرات علي اقل تقدير

( في حالة الشراء من مطور محترف له اسم جيد )

٩- لا أنصح اي شخص ليس لديه القدرة المالية لسداد المقدم والإقساط في مواعيدها بالمضاربة من خلال شراء وحدة بهدف اعادة البيع بعد سداد المقدم وعدة اقساط

لانه في حالة عدم سداد القسط سيقوم المطور بفسخ العقد وخصم ١٠٪؜ من ثمن الوحدة الاجمالي

وسداد المتبقي للمشتري بالتقسيط بنفس طريقة السداد

( في حالة يكون المسدد من المشتري من الثمن

١٠ ٪؜ فقط سوف يخسر المبلغ المسدد بالكامل )

١٠- وبالتأكيد في حالة فسخ العقد مع المشتري سيقوم المطور باعادة بيع الوحدة بسعر اعلي بعد مرور ١-٢ سنة من البيع للمشتري الاول

والمطور هو المستفيد في هذه الحالة

١١- انصح المشتري بضرورة الاطلاع جيدا علي التعاقد واستشارة محامي في بنود العقد ومسئولية كل طرف بالعقد

- حالة عدم التزام المطور

-⁠حالة عدم التزام المشتري

١٢- الضرر الوحيد الذي يحدث في السوق هو هدوء البيع لخروج طلب المشتري المضارب الذي ليس لديه القدرة علي سداد المقدم والأقساط

المهندس فتح الله فوزي

رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين