المدير التنفيذي للشركة
المهندس محمد أنور: «التعمير للتطوير العقاري TOREC DEVELOPMENTS» تتوسع بخبرات مؤسسيها وبأعلى مستوى من خدمات ما بعد البيع
تستهدف شركة «التعمير للتطوير العقاري (تورك) TOREC DEVELOPMENTS» التوسع في السوق المصرية بوصفها ذراع تطوير وتسويق لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبخبرات كبرى من شأنها تقديم قيمة ومنتج مميز للسوق العقارية.
نستعد للتعاقد مع إحدى الشركات الكبرى لتولي أعمال الصيانة والإدارة للمشروعات
وتأسست شركة «التعمير للتطوير العقاري (تورك) TOREC DEVELOPMENTS» في عام 2015 تحت اسم «التعمير للتطوير العقاري – الأولى» بهيكل مساهمين يتكون من «هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة» وشركة «الأولى للتمويل العقاري»، بالإضافة إلى «بنك مصر إيران» و«ميد بنك» و«الشركة القابضة للاستثمار والتعمير» وشركة «مصر للتأمين» وشركة «مصر لتأمينات الحياة»، وتأسست الشركة برأس مال 5 ملايين جنيه، وتم رفعه في وقت قصير إلى 50 مليون جنيه، ثم إلى 124 مليون جنيه في عام 2018.
الاستعانة بكبار المتخصصين في الأبحاث والاستشارات الهندسية لتنفيذ مشروعات تمثل إضافة للقطاع
ومع بداية عام 2021 اتخذت مسارًا جديدًا نحو التوسع في السوق المصرية والعمل على تنويع نشاطها، ليضم التطوير العقاري بجانب التسويق لمشروعات هيئة المجتمعات العمرانية.
وفي أغسطس عام 2021، وانطلاقًا من رغبة الشركة في التوسع والتطوير، تم تعيين إدارة تنفيذية جديدة للشركة، واختيار المهندس محمد أنور هلال مديرًا تنفيذيًّا لها، واتخذت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قرارًا برفع حصتها في الشركة لتستحوذ على نحو 67% من إجمالي الأسهم، وتم رفع رأس مال الشركة إلى 500 مليون جنيه في 2022.
تنفيذ كومباوند «تي بيرل» بالحزام الأخضر.. والشركة تقدمت بطلب للحصول على قطعتي أرض بنظام الشراء من الهيئة
وقال المهندس محمد أنور إن الشركة اتخذت قرارًا بتغيير علامتها التجارية لتتوافق مع الإستراتيجية الجديدة والخطة التوسعية لها، وتم الاستقرار على «التعمير للتطوير العقاري (تورك)» لتصبح العلامة التجارية الجديدة للشركة.
وأضاف أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قامت بمنح الشركة قطعتي أرض بمدينة الشيخ زايد، وذلك نظير زيادة حصتها في ملكية الشركة، وتم تقييم وتسعير تلك الأرض من قِبَل اللجان المختصة، وبناءً عليها تم تحديد الحصة الجديدة للهيئة، مشيرًا إلى أن الأراضي تقع في أكثر المواقع تميزًا بالشيخ زايد.
العمل مطورًا عقاريًّا
الانتهاء من تنفيذ مول تجاري بالشيخ زايد خلال 2025
وأوضح أن قطعة الأرض الأولى عبارة عن 2400 متر، تُخصَّص لإقامة مول تجاري بارتفاع طابق أرضي و3 طوابق علوية، وتم البدء في تنفيذ المشروع، ومن المقرر تسلُّمه من المقاول المُنفِّذ خلال فبراير 2025.
وأشار إلى أنه تم الانتهاء من الهيكل الخرساني للمول بالكامل، ويضم محال بمساحات متنوعة تبدأ من 30 مترًا، وتبلغ مساحة الطابق الواحد 900 متر، وتتخطى المساحة التأجيرية 4000 متر.
وأضاف أن الشركة سوقت 10% فقط من المول، واتخذت قرارًا بتأجيل عملية البيع، وسيتم طرح وحدات جديدة بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
بدء تنفيذ مبنى إداري بمساحة 5400 متر على المحور المركزي مباشرة
وتابع المهندس محمد أنور: «بالنسبة إلى قطعة الأرض الثانية، فتقع على المحور المركزي مباشرة، وتُخصَّص مبنى إداريًّا، وتتم دراسة تنفيذ جزء تجاري بالطابق الأرضي، وتبلغ مساحة الأرض 5400 متر، بارتفاع طابق أرضي و4 طوابق علوية».
وأشار إلى أن المشروع يتميز بالوقوع في قطعة أرض بارتفاع متدرج، وتم البدء في مرحلة الأساسات بالمشروع.
توسعات جديدة
وكشف المدير التنفيذي لشركة «التعمير للتطوير العقاري (تورك)» عن حصول الشركة العام الماضي على قطعة أرض بمساحة 10.5 أفدنة بمنطقة الحزام الأخضر بغرب القاهرة، وتم الحصول على الأرض بنظام الشراء من هيئة المجتمعات العمرانية.
وأضاف أنه تم الاستقرار على اسم المشروع الذي سيُنفَّذ على قطعة الأرض، وهو «تي بيرل T Pearl»، وهو كومباوند فيلات فقط، يضم نحو 62 وحدة على 21 مبنى بنماذج تاون وتوين ودوبلكس ومنفصلة، والمساحات تبدأ من 200 إلى 585 مترًا، ويتم البناء على 15% فقط من مساحة الأرض، ويضم منطقة خدمات متكاملة.
وأشار إلى أن الشركة حصلت على القرار الوزاري للمشروع في ديسمبر 2023، وتمت الاستعانة بكبار الاستشاريين لتصميم المشروع الذي سيمثل إضافة للسوق العقارية.
وشدد على أن أهم القرارات التي اتخذتها الشركة في إطار إستراتيجيتها نحو التوسع بالسوق وتقديم قيمة مضافة للقطاع هو الحرص على الاستعانة بالخبرات المتخصصة في كل المجالات المتعلقة بإجراء الأبحاث السوقية للتعرف على احتياجات ومتطلبات العملاء، وكذلك كبار الاستشاريين لوضع التصميمات والتطوير، وأيضًا خدمات التشغيل والإدارة لتقديم أفضل خدمة للعملاء بعد تسلُّم الوحدات.
وأوضح أن الشركة ستتعاقد قريبًا مع إحدى الشركات الكبرى لتتولى أعمال الإدارة والصيانة للمشروعات.
التسويق
وأضاف أن الشركة مستمرة في تسويق مشروعات مميزة لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وقد بدأت تلك المهام منذ انطلاقها، وتمكنت من تسويق بعض الوحدات المملوكة للهيئة كـ «حصص عينية» بمشروعات كبرى.
ووقَّعت شركة «التعمير للتطوير العقاري» في أكتوبر 2023 بروتوكول تعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتسويق وحدات تابعة للهيئة، وشملت 3 مشروعات؛ الأول 9 فيلات ضمن كومباوند «يوتوبيا» في مدينة 6 أكتوبر، وتم بيعها بالكامل بقيمة 43.5 مليون جنيه، والمشروع الثاني «أدريس إيست»، وهو عبارة عن حصة عينية لهيئة المجتمعات العمرانية مع جمعية «الترابط» مكونة من 3 مراحل، وتبلغ مبيعات المشروع 1.5 مليار جنيه.
وأوضح أن الشركة تسوق أيضًا مشروع «بلس جيت» على طريق الإسكندرية الصحراوي لصالح هيئة المجتمعات العمرانية، ويضم المشروع 27 عمارة بإجمالي 648 وحدة، يتم حاليًّا تسويق 22 عمارة منها.
4.5 مليارات جنيه مبيعات مستهدفة لصالح الهيئة من مشروع «بلس جيت».. ونستعد لتطوير وتسويق وحدات بالمدينة التراثية بالعلمين الجديدة
وعن مشروع «بلس جيت» قال المهندس محمد أنور: «المشروع كان عبارة عن أحد مشروعات وزارة الإسكان، وتم بحث إعادة تطوير المشروع، وقدمت الشركة تصورًا للهيئة بتطوير الواجهات واللاند سكيب، وتمت الاستعانة بشركة مميزة لوضع التصميمات، وحازت الأفكار المقدمة من الشركة إعجاب مسؤولي الهيئة، وانعكس ذلك على المبيعات القوية التي حققها المشروع منذ طرحه».
وأشار إلى أن مبيعات المشروع المستهدفة بعد الانتهاء من بيعه بالكامل هي 4.5 مليارات جنيه.
9 مليارات جنيه مبيعات مستهدفة لصالح الهيئة من مشروع «صبا ريزيدنس»
وتابع: «كما يتم التسويق لمشروع آخر لصالح الهيئة، وهو كومباوند «صبا ريزيدنس» بمحور البوليفارد بالتوسعات الشمالية على الطريق الدائري الأوسطي بالسادس من أكتوبر، وقامت الشركة أيضًا بإعادة تطويره بأسلوب وتصميم هندسي، ويضم 85 عمارة بإجمالي 2040 وحدة، وتم تقسيم مراحله البيعية إلى 3 مراحل، وتم طرح المرحلة الأولى بإجمالي 600 وحدة».
ويقع مشروع «صبا ريزيدنس» على مساحة 69 فدانًا، ويضم 4 مناطق خدمات ومساحات خضراء ومنطقة ألعاب أطفال، والكومباوند محاط بأسوار وبوابات، وارتفاع العمارات بالمشروع طابق أرضي و5 طوابق متكررة.
وتم طرح وحدات المرحلة الأولى للحجز ابتداء من 22 سبتمبر وحتى 3 أكتوبر 2024، ويتم سداد مقدم 15%، والتقسيط حتى 7 سنوات.
وأوضح أن عدد استمارات الحجز بالمشروع تخطى 6000 استمارة.
وكشف عن أن المبيعات المستهدفة للمشروع تتخطى 9 مليارات جنيه.
وتم فتح باب الحجز الالكتروني بالمشروع بداية من الأحد 11 اكتوبر ويستمر حتي الخميس 17 أكتوبر 2024 ويتم يوميا طرح 5 عمارات بإجمالي 120 شقة ،وفي اليوم الاول تم حجز 120شقة في 55 دقيقة من فتح باب الحجز ، وفي اليوم الثاني تم حجز 120 شقة في 7 دقائق.
خطط مستقبلية
وأشار إلى أنه فيما يتعلق بالخطط المستقبلية للشركة على مستوى التطوير العقاري فقد تقدمت بطلب إلى هيئة المجتمعات العمرانية للحصول على قطعتي أرض بالحزام الأخضر، تبلغ مساحة كل قطعة منهما 10 أفدنة.
وأضاف: «بالنسبة إلى التسويق لصالح هيئة المجتمعات العمرانية فيتم التنسيق حاليًّا لتطوير وتسويق وحدات بمنطقة المدينة التراثية بالعلمين الجديدة بإجمالي 25 عمارة، ستقوم الشركة ببناء 10 عمارات منها، وارتفاع العمارات طابق أرضي و7 طوابق علوية».
