كان نقص المنازل المتاحة للشراء مشكلة كبيرة
مؤشر إبرام العقود للمنازل الأمريكية يصعد 7.4% وسط انخفاض تكاليف الاقتراض
شهدت مبيعات المساكن المعلقة في الولايات المتحدة أكبر مكسب لها منذ أكثر من أربع سنوات في سبتمبر، إذ انجذب المشترون إلى انخفاض تكاليف الاقتراض في أواخر الصيف وانتعاش المعروض في السوق، بحسب وكالة بلومبرج.
ارتفع مؤشر توقيع العقود للمنازل القائمة بنسبة 7.4٪ إلى 75.8 الشهر الماضي، مسجلاً أقوى زيادة منذ يونيو 2020، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
تجاوزت الزيادة التقدير المتوسط للاقتصاديين الذين استطلعت آراءهم بلومبرج، والذين رأوا ارتفاعها بنسبة 1.9٪.
وعلى الرغم من الزيادة، يظل مستوى المؤشر منخفضًا تاريخيًا في البيانات التي تعود إلى أكثر من عقدين من الزمان حيث لا يزال العديد من المشترين المحتملين ينتظرون انخفاضًا في أسعار الرهن العقاري.
وقال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان معد مسبقًا: "ارتفعت توقيعات العقود في جميع مناطق البلاد حيث استغل المشترون مزيجًا من انخفاض أسعار الرهن العقاري في أواخر الصيف والمزيد من خيارات المخزون".
وتابع: "ومن المتوقع تحقيق مكاسب أخرى إذا استمر الاقتصاد في إضافة الوظائف، ونمو مستويات المخزون واستقرار أسعار الرهن العقاري".
ارتفاع أسعار المساكن
جاء تحسن سبتمبر على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن وارتفاع تكاليف التمويل التي أسفرت عن واحدة من أقل أسواق الإسكان بأسعار معقولة على الإطلاق وجمدت سوق المساكن القائمة الساخنة خلال الوباء.
وانخفضت عمليات إبرام عقود المنازل المملوكة سابقًا إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 14 عامًا في الشهر الماضي.
كان نقص المنازل المتاحة للشراء مشكلة كبيرة، تفاقمت بسبب ما يسمى بتأثير القفل، والذي يُرى عندما يتردد أصحاب المنازل في البيع ويخسرون أسعار الرهن العقاري الحالية المنخفضة. ومع ذلك، كان المخزون يزحف في الأشهر الأخيرة ووصل إلى ما يقرب من أعلى مستوى له في أربع سنوات الشهر الماضي.
حصلت المبيعات المعلقة الشهر الماضي على دفعة من انخفاض أسعار الرهن العقاري، والتي انخفضت إلى أدنى مستوى لها في عامين عند 6.13٪ في سبتمبر بعد أن خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي بمقدار نصف نقطة مئوية.
وفقًا ليون، شجع ذلك المزيد من الناس على اختبار السوق. ومع ذلك، ارتفعت المعدلات منذ ذلك الحين إلى 6.73%، بعد أن دفعت قراءات التوظيف والتضخم القوية إلى الرهانات على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة بشكل أبطأ في الأشهر المقبلة.
أظهرت بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ارتفاع المبيعات المعلقة في جميع مناطق الولايات المتحدة، حيث زادت بنسبة 9.8% في الغرب، و7.1% في الغرب الأوسط، و6.7% في الجنوب و6.5% في الشمال الشرقي. وتوقع يون أن يؤدي تباطؤ ارتفاع أسعار المساكن إلى تعزيز المبيعات على مدى العامين المقبلين.
وقال يون في البيان: "بعد عامين من تباطؤ مبيعات المساكن في عامي 2023 و2024، من المتوقع أن ترتفع مبيعات المساكن القائمة إلى 4.47 مليون في عام 2025 وأكثر من 5 ملايين في عام 2026. وخلال العامين المقبلين، فإن توقع معدل نمو أبطأ في أسعار المساكن يتماشى تقريبًا مع مؤشر أسعار المستهلك بسبب العرض الإضافي الذي يصل إلى السوق".
تميل مبيعات المنازل المعلقة إلى أن تكون مؤشرًا رئيسيًا للمنازل المملوكة سابقًا، حيث يتم عادةً توقيع عقود على المنازل قبل شهر أو شهرين من بيعها.
