فتح الله فوزي خلال «سيتي سكيب جلوبال»: السوق المصرية قوية.. وتصدير الخبرات للمملكة أمر صحي
أكد المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الاعمال المصريين ، على أن السوق العقارية المصرية قوية وصحية وما يقال عن امكانية تعرضها لفقاعة عقارية أمر غير صحيح خاصة وان الطلب مازال اكثر بكثير من المعروض من الوحدات السكنية .
وقال فى تصريحات خاصة لـ"أصول مصر " على هامش معرض سيتى سكيب جلوبال المقام بالرياض ، أن بعض الطرق التسويقية غير المدروسة مثل الاتصالات التليفونية للترويج للمنتجات العقارية او زيادة الاعلانات قد تكون سبباً فى شعور البعض بوجود مشكلة بيع ولكن هذا امر غير حقيقي والدليل المبيعات المتزايدة والارقام المحققة من قبل الشركات .
واضاف ان العميل المصري واعي ويحرص على انتقاء الشركات العقارية الجادة ذات المصداقية والتى تقوم بالتنفيذ ، موضحاً ان السوق الثانوي " اعادة البيع " يواجه تباطؤ فى المبيعات وذلك لتطلب اصحاب الوحدات الحصول على ثمن الشقة كاش .
ولفت الى ان العملاء فى القطاع العقاري المصري يحققون مكاسب كبري فاذا ذكرنا سعر الوحدات ببعض المناطق والمشروعات منذ 5 سنوات نجد ان العميل قام بشراءها اوف بلان بسعر واصبح سعرها الان يزيد عن سعر الشراء بنسبة تصل الى 300 % .
واوضح ان المطور يقوم بتقسيط ثمن الوحدة على مدد تصل الى 8 سنوات وبالتالي يضع اعتبارات للمخاطرة وتغيرات تكاليف التنفيذ والتضخم فاذا قام ببيع الوحدة بسعر الكاش اليوم بـ 3مليون جنيه على سبيل المثال فان فى حال التقسيط على 7 و8 سنوات سيكون سعر الوحدة 8 ملايين جنيه مشيراً الى ان تسعير الوحدة يدخل به العديد من الاعتبارات مثل تكلفة الارض المتزايدة وايضاً الفائدة البنكية والتضخم وغيرها .
وشدد على انه مازال هناك عجز فى المعروض فالسوق المصري لديه طلب سنوى على الشقق 500 الف وحدة سكنية مايتم انتاجه وتسليمه سنوياً لايتخطي 30 الف وحدة .
جمعية رجال الأعمال المصريين
ويرأس المهندس فتح الله فوزي ، وفد جمعية رجال الاعمال المصريين فى زيارة منظمة حالياً للمملكة العربية السعودية لبحث فرص التعاون بين المستثمرين المصريين والاشقاء بالمملكة .
واوضح المهندس فتح الله فوزي ان الوفد يتكون من 35 شركة مصرية تضم شركات مقاولات وتطوير عقاري واستشارات هندسية وصناعات مواد بناء وهناك برنامجاً للزيارة على مدار 3 ايام وتم الالتقاء بالعديد من الشخصيات الكبري وحضر اجتماع امس المهندس شريف الشربينى وزير الاسكان ورئيس هيئة العقار بالسعودية .
واضاف ان معرض سيتى سكيب جلوبال العام الحالي شهد نمواً كبيراً في حجم الشركات المتواجدة مشيراً الى ان السوق السعودي واعد وهناك طلب كبير على العقار وسيتم الاستفادة من الخبرات الكبري للشركات المصرية فى مجال التطوير العقاري والمقاولات والاستشارات وسيتم تصدير المزيد من الخبرات المصرية فى المرحلة المقبلة .
واضاف ان جهة الولاية على الاراضى بالمملكة هى الشركة الوطنية الاسكان فقط اما فى مصر هناك 3 جهات وهى هيئة المجتمعات وشركة العاصمة الادارية وشركة ميدار وبالتالي فان نموذج الحصول على اراض بالمملكة مختلف ولكن متوقع ان تتخطي الشركات ذلك وسيتم تنفيذ مشروعات مميزة استناداً الى الخبرات الكبرى .
فتح الله فوزي: على المطورين الراغبين فى التوسع في السوق السعودية التركيز على عملية التسليم
وشدد المهندس فتح الله فوزى ان على اى مطور يرغب فى الدخول للاستثمار بالسوق السعودية التركيز على عملية التسليم ولابد من الانتهاء بمشروع وكتابة قصة نجاح به قبل البدء فى مشروع اخر .
