توقعات بارتفاع أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 30% خلال 2025

تشهد العقارات في مصر ارتفاعات سعرية سنوية تتوقف نسبتها على العديد من العوامل الاقتصادية الرئيسية، من بينها التضخم والفائدة البنكية وقيمة العملة، وكذلك تأثير الأوضاع السياسية والاقتصادية، سواء في مصر أو في الدول المجاورة.

وشهدت العقارات ارتفاعات سعرية بمستويات غير مسبوقة خلال 2023 وأوائل 2024، وذلك نتيجة لانخفاض قيمة العملة المحلية (الجنيه) أمام الدولار، وكذلك زيادة عمليات الشراء واللجوء إلى العقار باعتباره مخزنًا آمنًا للحفاظ على قيمة العملة أمام معدلات التضخم المتزايدة.

واتفقت آراء المطورين حول حتمية حدوث زيادات سعرية في العقارات خلال 2025، ولكنها ستكون بنسب أقل مقارنة بالعام الماضي.

باسم كليلة يطالب بإنشاء مجلس قومي لتصدير العقار والاستفادة من تجارب الدول المنافسة

قال الدكتور باسم كليلة، رئيس مجلس إدارة شركة إكسبو ريبابلك لتنظيم المعارض والمؤتمرات، إن مصر تحتاج الى المزيد من الآليات

مؤشرات للارتفاع

أحمد شلبي: التضخم والطلب المتنامي عوامل تدفع دائمًا نحو ارتفاع الأسعار

وأكد الدكتور أحمد شلبي – الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة «تطوير مصر» – أن ارتفاع نسبة التضخم حاليًّا هو أحد العوامل التي ستؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات خلال العام الجاري 2025.

وأشار إلى أن أسعار العقارات في مصر ترتفع دائمًا، وذلك نظرًا إلى الزيادة السكانية والطلب المتراكم على العقار وعجز المعروض عن تلبيته، متوقعًا حدوث زيادة في أسعار العقارات خلال 2025 بين 20% و25%.

طارق شكري: أسعار المدخلات عالميًّا وتزايد تكاليف الإنشاء سيدفعان بارتفاعات لا تقل عن 15%

وتوقع المهندس طارق شكري – رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات ووكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب – ارتفاع أسعار العقارات بما لا يقل عن 15% خلال 2025.

وأوضح أن هناك مدخلات في أسعار العقارات تشهد ارتفاعًا، من بينها المدخلات التي تعتمد بصورة أساسية على الأسعار العالمية وما يتم استيراده من الخارج، وكذلك هناك تأثير لارتفاع أسعار الطاقة.

عبد الله سلام لـ «أصول مصر» خلال «سيتي سكيب جلوبال»: الشركات المصرية وصلت إلى مرحلة من النمو والخبرات تتيح لها التوسع بالأسواق الخارجية

قال المهندس عبد الله سلام الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر ، أن معرض سيتى سكيب جلوبال المقام حالياً فى الرياض بالمملكة العربية السعودية يشهد حضوراً قوياً

عبد الله سلام: السوق العقارية تشهد استقرارًا وثقة من قِبَل العملاء داخل مصر وخارجها

وأضاف المهندس عبد الله سلام – الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة «مدينة مصر للإسكان والتعمير» – أن السوق العقارية تشهد استقرارًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة من ناحية التكاليف، وأن هناك تناميًا في الطلب على العقار في ظل ثقة العملاء به بوصفه مخزنًا آمنًا للاستثمار، كما شهدت السوق زيادة في الطلبات من قِبَل العملاء خارج مصر، سواء المصريون العاملون بالخارج أو الأجانب، في ظل تميز المنتجات العقارية المصرية والاستقرار الذي تشهده مصر وارتفاع العائد على الاستثمار.

وأوضح أنه من المتوقع أن تشهد السوق زيادات طبيعية في الأسعار تتراوح بين 15% و20% تأثرًا بالتضخم وارتفاع تكاليف الإنشاءات.

السوق متغيرة

علاء فكري: ارتفاع الفائدة وعدم وضوح الرؤى بشأن أسعار الخامات يصعبان من التنبؤ

وقال المهندس علاء فكري – رئيس مجلس إدارة شركة «بيتا للتطوير العقاري» ونائب رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال – إنه لا يمكن الآن توقع أسعار العقارات خلال 2025 نتيجة عدم استقرار أسعار مواد البناء أو سعر الفائدة وسعر صرف الدولار.

وأشار إلى أنه من المرجح أن ترتفع أسعار العقارات من 15% إلى 20%، موضحًا أن الاعتماد على سرعة تنفيذ المشروعات وعدم فتح مراحل بيعية كبيرة أحد أهم طرق التحوط حاليًّا، فيتم البدء في تنفيذ أي وحدات مبيعة بشكل سريع لتفادي زيادات تكلفة التنفيذ.

فتح الله فوزي: أتوقع زيادة في كل المنتجات العقارية خلال العام الجاري

وقال المهندس فتح الله فوزي – نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس لجنة التشييد والبناء بالجمعية – إن السوق العقارية المصرية ستشهد زيادة في أسعار كل المنتجات العقارية خلال عام 2025 بنسبة تتراوح بين 15% و30%.

وأكد أن ارتفاع أسعار مواد البناء وزيادة تكاليف الاستيراد تنعكسان بشكل مباشر على تكلفة البناء لدى المطورين العقاريين؛ ما يدفعهم إلى رفع أسعار الوحدات لتغطية الزيادة في التكاليف.

وتوقع أسامة سعد – المدير التنفيذي لغرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات – زيادة في أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 20% و30%، موضحًا أن زيادة الإقبال على الشراء قد تساهم في حدوث زيادات غير مسبوقة في الأسعار في حال تراجع المعروض من الوحدات العقارية.