ارتفاع ايجارات المكاتب في الرياض بنسبه 18% خلال 2024
شهدت إيجارات المكاتب في العاصمة السعودية الرياض ارتفاعًا بنسبة 18% بنهاية عام 2024، مدفوعةً بالطلب القوي على المساحات المكتبية ونقص المعروض، وفقًا لأحدث تقرير صادر عن شركة CBRE الشرق الأوسط حول سوق العقارات في المملكة.
وأوضح التقرير أن مدينتي جدة والدمام سجلتا أيضًا ارتفاعًا في إيجارات المكاتب، لكن بوتيرة أقل مقارنةً بالرياض، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 10% في جدة و12% في الدمام.
وأشار إلى أن هذا الطلب المتزايد، إلى جانب محدودية المساحات المتاحة، يضع الملاك في موقع قوة لتعظيم قيمة عقود الإيجار.
الشركات العالمية تدفع الطلب على المساحات المكتبية
بحسب ماثيو غرين، رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى CBRE، فإن الطلب القوي على المساحات المكتبية في الرياض لا يزال مستمرًا، مدفوعًا برغبة الشركات العالمية في إنشاء مقراتها الإقليمية بالعاصمة السعودية. وأضاف أن هذا الاتجاه يعكس جاذبية الاقتصاد السعودي للمستثمرين الدوليين، خصوصًا في ظل ازدهار القطاع غير النفطي، الذي يعد ركيزة أساسية في استراتيجية المملكة لتنويع الاقتصاد ضمن رؤية السعودية 2030.
وكانت المملكة قد أعلنت في فبراير 2021 عن قرارها بعدم منح أي تعاقدات حكومية للشركات التي لا تمتلك مقرات إقليمية داخل السعودية، وذلك اعتبارًا من نهاية عام 2023. كما أقرت حوافز ضريبية تشمل إعفاءً لمدة 30 عامًا من ضريبة الدخل، مما عزز من إقبال الشركات العالمية على تأسيس فروعها الإقليمية في الرياض.
نمو في الرهون العقارية وأسعار الوحدات السكنية
إلى جانب الطلب المتزايد على العقارات التجارية، شهد السوق العقاري السكني أيضًا نموًا ملحوظًا، حيث ارتفع إجمالي قيمة الرهون العقارية في المملكة بنسبة 17% خلال عام 2024، وفق تقرير CBRE. وأرجع التقرير هذا الارتفاع إلى تزايد الطلب على الوحدات السكنية، خاصةً في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام.
وانعكس هذا الطلب المتزايد على الأسعار والإيجارات السكنية، حيث سجلت الرياض نموًا بنسبة 6% في أسعار العقارات خلال العام الماضي.
وتوقعت CBRE استمرار هذا الاتجاه الصاعد في سوق العقارات السكنية خلال السنوات المقبلة، مدفوعًا بالنمو السكاني السريع والعوامل الديموغرافية الإيجابية، إلى جانب الأسس الاقتصادية القوية للمملكة. ومن المنتظر أن يؤدي ذلك إلى استمرار ارتفاع الأسعار وقيم الإيجار في مختلف المناطق الرئيسية في السعودية.
