هشام طلعت مصطفى: لن تحدث فقاعة عقارية في مصر.. ونحتاج إلى مليون وحدة سنويًّا لتلبية الطلب

قال رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى – الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمجموعة «طلعت مصطفى القابضة» – إن مصر تحتاج إلى مليون وحدة سكنية سنويًّا خلال السنوات الثلاثين المقبلة لتلبية الطلب على العقار، ولم تحدث ولن تحدث «فقاعة عقارية» في مصر نتيجة لوجود هذا الطلب المتزايد في السوق مع وجود نسبة كبيرة من السكان تحت سن 30 عامًا يمثلون 65% من إجمالي السكان ويحتاجون إلى وحدات سكنية.

وأضاف أن الفئات القادرة على الشراء، سواء بالتقسيط أو التمويل العقاري أو الدفع النقدي، تحتاج إلى ما بين 300 إلى 350 ألف وحدة سكنية سنويًّا، وحجم المتاح حاليًّا لا يغطي الطلب.

تباطؤ المبيعات والطلب على العقار

أتوقع انتعاش السوق العقارية المصرية بحلول منتصف العام الجاري.. والساحل الشمالي سيشهد طلبًا مرتفعًا

وأوضح مصطفى أن تباطؤ مبيعات العقارات في الفترة الأخيرة يعود إلى رفع أسعار الفائدة، متوقعًا انتعاش السوق بحلول منتصف العام الجاري.

وأكد أن السوق العقارية المصرية قوية، وستستقبل السوق المحلية موجة من الانتعاشة في البيع والشراء، وستشهد عقارات الساحل الشمالي طلبًا مرتفعًا هذا العام.

إقامة مشروع استثماري في غزة

وقال فيما يخص تصريحات ترامب عن غزة بأنها ستكون «ريفيرا الشرق الأوسط» إنه مشروع غير قابل للتنفيذ نظرًا إلى عدم استقرار المنطقة، إضافة إلى التكلفة الضخمة التي قد تصل إلى تريليونَي دولار.

وتابع بأنه لا توجد جدوى واضحة من المغامرة بضخ استثمارات بهذا الحجم في منطقة تعاني من اضطرابات مستمرة، مؤكدًا أن لا أحد سيشتري وحدات عقارية في بيئة غير مستقرة، وترامب ليس له الحق في أخذ هذا القرار.

وأضاف أن الفلسطينيين يدافعون عن أرضهم منذ عام 1948؛ ما يعني استمرار المقاومة والاضطرابات، مؤكدًا أن هناك حقوقًا تاريخية لسكان المنطقة، ولا يمكن تنفيذ أي مشروع دون رضاهم الكامل.

وقال رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى إنه يجب على الدول العربية أن تأخذ موقفًا موحدًا مؤثرًا تجاه ما يحدث في غزة، موضحًا أن التدمير العنيف الذي شهدته غزة ليس عشوائيًّا، بل يأتي ضمن إستراتيجية أمريكية-إسرائيلية، مشيرًا إلى أن طرح مشروعات استثمارية في القطاع قد يكون جزءًا من هذه الخطة.

وأشار إلى أن موقف الإدارة المصرية من أزمة تهجير الشعب الفلسطيني قوي ومشرف، حيث رفضت الرضوخ لأي ضغوط رغم الظروف التي نمر بها، مضيفًا أنه تمت ممارسة ضغوط كبيرة على القيادة المصرية للتراجع عن موقفها، لكنها لم تفعل ذلك لأنها قيادة واعية وترى المستقبل بنظرة أكثر عمقًا.

مصر البديل الأفضل للاستثمار

واقترح مصطفى تنفيذ هذا المشروع الاستثماري في مصر بدلًا من غزة، فهي المجال الأفضل للاستثمار إذا كان ترامب يريد أن ينشئ مشروعًا استثماريًّا، حيث تمتلك مصر 2000 كيلومتر من الشواطئ، والإمارات استثمرت مؤخرًا في رأس الحكمة بما يزيد على 45 كيلومترًا من الشواطئ.

رفع الفائدة تسبب في تباطؤ مبيعات العقارات في الفترة الأخيرة

أقترح إنشاء مجتمع متحضر لأهالي غزة خلال 3 سنوات فقط بتكلفة 27 مليار دولار

وقدم هشام طلعت مصطفى مقترحًا بديلًا لمشروع ترامب من خلال إنشاء مجتمع متحضر لأهالي غزة خلال 3 سنوات فقط بتكلفة 27 مليار دولار.

وأضاف أن المقترح يشمل بناء 200 ألف وحدة سكنية داخل غزة تستوعب 1.3 مليون مواطن بتكلفة 20 مليار دولار، وتدشين بنية تحتية (مياه وكهرباء وصرف صحي) بتكلفة 4 مليارات دولار، إلى جانب خدمات صحية وتعليمية ورياضية وتجارية وترفيهية بـ 3 مليارات دولار.