201 ألف جنيه جدية حجز.. التفاصيل الكاملة لحجز شقق بالمرحلة الأولى من «ديارنا»

تبدأ وزارة الإسكان غداً الثلاثاء الموافق 15 أبريل 2025 فى فتح باب التقديم لأكبر طرح من الوحدات السكنية المتنوعة بمختلف أنحاء جمهورية مصر العربية  والذى يضم   261253 وحدة بمشروعات ديارنا وجنة وسكن مصر والاسكان المتنوع، وسيتم استقبال طلبات التقديم من خلال الموقع الإلكتروني لبنك التعمير والإسكان 

وأطلق بنك التعمير والإسكان خط ساخن جديد 17404 تم تخصصيه فقط للاستفسار عن الطروحات الخاصة بجميع المشروعات الإسكانية الجديدة التي تطلقها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة . 

ومن المقرر  أن يتم الطرح للوحدات على 5 مراحل تبدأ المرحلة الأولي من غداً الثلاثاء و تضم  35088 وحدة ، 

و تضم المرحلة الثانية 59510 وحدة سكنية، ويكون موعد الطرح15 يوليو 2025، أما المرحلة الثالثة فتضم 59687 وحدة وسيتم طرحها في 15 أكتوبر 2025، على ان يتم طرح المرحلة الرابعة فى 15 يناير 2026 وتضم 58312 وحدة، والمرحلة الخامسة والأخيرة تضم عدد وحدات  48565 وحدة، وموعد طرحها 15 أبريل 2026.

وتسلط أصول مصر الضوء خلال التقرير التالي على تفاصيل طرح أحد المشروعات وهو  المرحلة الأولى من مشروع ديارنا وتضم وحدات سكنية بمدن " (حدائق اكتوبر – القاهرة الجديدة – العبور الجديدة  – بدر  – حدائق العاصمة – العاشر من رمضان – السادات –  برج العرب الجديدة –  بني سويف الجديدة – المنيا الجديدة –  اسيوط الجديدة – ناصر الجديدة -سوهاج الجديدة – غرب قنا - طيبه الجديدة) ، ومن المقرر طرح نحو 10686 وحدة . 

تفاصيل الوحدات بمشروع " ديارنا " : 

تبدأ  المساحات فى مشروع ديارنا من 104 الى 154 متر مربع ، ويختلف سعر كل وحدة علي حسب المساحة ، وتسلم الوحدة كاملة التشطيب . 

شروط التقديم والحجز:

وتتمثل الشروط العامة للتقديم والحجز بالمشروع فى التالي : 

1. أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.

2. الا يقل سن المتقدم عن 21 عام في تاريخ التقديم وان يكون له اهلية التصرف والتعاقد.

3. لا يحق للأسرة (الزوج، الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة بذات المشروع ويجوز حجز وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح

4. تعتبر أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها – وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.

5. يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه.

6. الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ الاجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً " للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد اسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط".

7. يقر المتقدم للحجز بأنه قد أطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وان تقدمه للحجز بعد سداد جدية الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.

8. يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.

9. ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والاجهزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليا أو مستقبلاً.

10. لكل وحدة سكنية حصة من الارض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الاجمالية للوحدات الي اجمالي مساحة الارض المقام عليها المبنى.

11. بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل على حدائق بمساحات مختلفة وفقا لما تسفر عنه مخططات تنسيق الموقع وسيتم اتاحة تلك الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقا للقواعد المتبعة بالهيئة في هذا الشأن.

ولايشترط فى حجز الوحدات حد أقصى للسن كما لايشترط حد ادني او اقصي للدخل ، كما لا يحق للأسرة (الزوج، الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة بذات المشروع ويجوز حجز وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح، ولايشترط أن يكون المتقدم لم يستفيد سابقاً من أي اسكان  اجتماعي او وحدات تابعه للبنك. 

و سوف يتم الإعلان لاحقا عن موعد اجراء الحجز الالكتروني Online وارسال رسالة نصية SMS للعملاء المتقدمين المطابقين للشروط والاحكام.

طريقة التقديم: 

• الدخول على الموقع الإلكتروني (www.hdb-reservation.com) ببنك التعمير والإسكان بدون كلمة مرور.

• استعراض كراسة الشروط و طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل (المساحات – سعر المتر– عدد الوحدات المطروحة بكل دور) مع إمكانية استعراض خطوات الحجز 

• في حالة عدم وجود حساب حالي للمتقدم على الموقع يقوم المتقدم بأنشاء حساب جديد وذلك بالضغط على (تسجيل مستخدم جديد) ثم يتم تسجيل البيانات الأساسية (اسم العميل / العنوان / الرقم القومي للعميل/ الايميل / التليفون مع العلم ان الموقع لا يسمح بتسجيل عميل جديد برقم موبايل تم استخدامه من قبل / اسم الزوجة ورقمها القومي) ويتم تحميل صور بطاقات الرقم القومي (الزوج والزوجة) وجه وظهر في ورقة واحدة.

• يجب تسجيل البريد الالكتروني (E-mail) لضمان وصول كلمة المرور. 

• يتم ارسال رسالة بكلمة مرور مؤقتة OTP صالحة لمدة خمس دقائق عن طريق كلا من SMS والإيميل ويتم استخدامها في انشاء كلمة سر دائمة من اختيار المتقدم.

• كلمة السر الدائمة يجب ان تتكون من 8 أحرف انجليزية على الأقل تحتوي على حرف كبير ورقم بالإضافة الي أحد الرموز الخاصة مثل ($#@!...الخ) مع الاخذ في الاعتبار انه سيتم حظر حساب العميل لمدة ساعة في حالة إدخال كلمة المرور بالخطأ (ثلاث محاولات).

• يتم الدخول على الموقع مرة اخري من خلال الضغط على (دخول مستخدم حالي) وتسجيل الرقم القومي وكلمة المرور.

• يتم الضغط على مفتاح (أرغب في التقدم) ثم (استخراج رقم الاستمارة) 

• ستظهر شاشة لمراجعة البيانات الاساسية وتعديلها حسب الحاجة ، يجب اختيار المحافظة والمدينة التي يرغب العميل في التقدم عليها.

رسوم جدية الحجز : 

جدية حجز مشروع ديارنا 201 الف جنيه  دفعة واحدة وغير مجزأة ويتمثل المبلغ في 200 الف  جنيه جدية حجزبالإضافة الى 1000 جنيه  رسوم تسجيل لا تُرد ـ ويتحمل القائم بالتحويل العمولات ومصاريف التحويل من حسابه البنكي الى رقم الحساب.

والسداد  يتم علي رقم الحساب (رقم الاستمارة الذي تم الحصول عليه بالخطوة السابقة) ببنك التعمير والاسكان فرع المهندسين بأحد طرق السداد التالية: ـ

التحويل من حساب العميل في كافة البنوك داخل مصر عن طريق (ACH).

سويفت (سويفت كود HDBKEGCAXXX).

التحويل من حساب داخلي ببنك التعمير والاسكان.

السداد عن طريق فوري (فروع فوري- بطاقة بنكية) من خلال كود سداد سيتم ارساله عبر رسالة نصية SMS .

• في حالة رغبة السادة العملاء في السداد بالطرق الأخرى المُعلنة بخلاف فوري يمكنهم تجاهل الرسالة.

على ان يتضمن التحويل البيانات التالية: -

• اسم المستفيد من التحويل: اسم المتقدم للحجز رباعي.

• رقم بطاقة الرقم القومي (14 رقم) سارية.

• لم تصلني رسالة تأكيد استلام جدية الحجز ( مع العلم الرسالة تصل في خلال 3 أيام عمل بعد التحويل )

يمكن الاستعلام عن حالة الاستمارة عن طريق الدخول على الموقع واختيار وظيفة "الاستعلام" من القائمة الرئيسية. وعند استلام المبلغ ستتغير حالة الاستمارة الى “تم استلام جدية الحجز”

الشروط المالية: 

• يتم سداد مبلغ جديه الحجز وبعد حجز العميل ، يتم سداد مبلغ 75 الف جنيه دفعة ربع سنوية تبدأ أول دفعة بعد 3 شهور من تاريخ الحجز وحتى تاريخ الاستلام.

• يتم سداد 100 الف جنيه  كدفعات سنوية يتم سدادها مع نهاية العام وبحد اقصى عدد ثلاثة دفعات.

• يتم استكمال قيمة 50% بالإضافة الي (1% مصاريف ادارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء + وديعة الصيانة المقررة) من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهرين من تاريخ استحقاق آخر دفعة سداد.

• باقي ثمن الوحدة (الـ 50%) يتم سداده على اقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات او 5 سنوات محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق بالإضافة الى (2%) طبقا لتعليمات وزارة المالية + (0.5%) مصاريف تحصيل، يستحق القسط الاول بعد ثلاثة شهور من تاريخ استلام الوحدة على ان يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.

• في حالة التأخير عن سداد أي دفعة / قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد بالإضافة إلى 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد

مدة التقسيط والفوائد المحتسبة : 

مدد التقسيط بمشروع ديارنا يتم سداد اقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات او 5 سنوات، والأقساط محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق بالإضافة الى (2%) طبقا لتعليمات وزارة المالية + (0.5%) مصاريف تحصيل

ولا يوجد دعم من الدولة او مبادرة البنك المركزي ولكن يمكن التعامل عن طريق التمويل العقاري الحر .

و في حالة رغبة العميل سداد كامل الثمن او سداد جزء مقدم من باقي ثمن الوحدة (سداد معجل) بما يتجاوز نسبة 50 % المطلوبة والمحدد توقيتاتها وبما لا يقل عن قيمة قسط لاحق يتم إعادة حساب الجدولة على الرصيد المدين وفقا للقواعد والنظم المالية والمحاسبية مع الالتزام بنسبة الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق.

التنفيذ والتسليم: 

ويتم التسكين  بمشروع ديارنا بعد عامين من تاريخ الحجز الذي سيتم تحديده لاحقا . 

معلومات هامة عن الطرح الاسكاني الأكبر لوزارة الاسكان : 

ويقتصر التقديم فى مشروع ديارنا وبمختلف المشروعات السكنية المطروحة على المصريين فقط ولايحق للاجانب الحجز بتلك المشروعات . 

 ولكل وحدة سكنية حصة من الارض ، و قد تشتمل بعض وحدات الدور الأرضي على حدائق بمساحات مختلفة وفقا لما تسفر عنه مخططات تنسيق الموقع وسيتم اتاحة تلك الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقا للقواعد المتبعة بالهيئة في هذا الشأن، ولايمكن تغير نشاط الوحدات من سكني الى تجاري او اى غرض اخر . 

ولا يمكن سداد جدية الحجز بالفروع و لكن عن طريق طرق الدفع الموضحة بكراسة الشروط .

في حالة التقدم لحجز وحدات البنتهاوس بمشروع ديارنا  تشمل تخصيص مساحة الرووف الخاص بها طبقاً للنموذج المعماري المرفق.