سوق الإسكان الأمريكي.. إحجام المشترين وتزايد اعتماد الشركات على خفض الأسعار لجذب الطلب

يستمر قطاع الإسكان الأمريكي في إظهار تأثره بتباطؤ الاقتصاد وسوق العمل، حيث ظل شعور بنّائي المنازل ضعيفاً خلال نوفمبر 2025 مع إحجام المشترين وتزايد اعتماد الشركات على خفض الأسعار لجذب الطلب.

سجّل مؤشر الرابطة الوطنية لبنّائي المنازل بالتعاون مع ويلز فارجو ارتفاعاً طفيفاً بمقدار نقطة واحدة ليصل إلى 38 نقطة في نوفمبر، لكنه بقي دون مستوى التعادل عند 50 للشهر الـ19 على التوالي، ما يعكس مزاجاً عاماً حذراً وقلقاً مستمراً. 

أسعار الرهن العقاري

وأرجع الخبراء التحسن المحدود جزئياً إلى انخفاض سابق في أسعار الرهن العقاري بعد استئناف الاحتياطي الفيدرالي خفض الفائدة، إلا أن معدلات الرهن توقفت عن الهبوط مؤخراً بسبب تحفظ المسؤولين على خفض جديد للفائدة.

يؤكد اقتصاديون أن ركود سوق العمل يقلل من عدد المشترين المحتملين، بينما ترتفع مخزونات المنازل الجديدة منذ أغسطس، ما يحد من رغبة البنائين في بدء مشاريع إضافية. 

وارتفعت نسبة البنّائين الذين خفضوا أسعار المنازل إلى 41%، بينما حافظت نسبة الشركات التي تقدّم حوافز بيع على مستويات مرتفعة عند 65%، دون أن يكون ذلك كافياً لتحفيز السوق.

عقارات أمريكا

في سياق متصل، اقترح الرئيس الأمريكي دونالد ترامب فكرة تقديم رهن عقاري يمتد إلى 50 عاماً لتخفيض الأقساط الشهرية، لكن الفكرة واجهت انتقادات واسعة، إذ يرى خبراء أن ذلك سيؤدي إلى دفع فوائد أعلى على المدى الطويل وتأخير بناء الثروة العقارية للمشترين الجدد.

تشير البيانات أيضاً إلى تغير ديموغرافي في السوق، حيث وصل السن المتوسط للمشترين لأول مرة إلى 40 عاماً، مقارنة بمنتصف العشرينيات في الثمانينيات، ما يعكس صعوبة حصول الجيل الحالي على القدرة المالية على شراء المنازل في ظل الأوضاع الاقتصادية الراهنة.