«أصول مصر» ترصد أسعار العقارات ومزايا الاستثمار في الإمارات ومصر

يشهد القطاع العقاري في الشرق الأوسط خلال 2025 انتعاشًا في الإمارات ومصر، إذ تبرز دبي وأبو ظبي من جهة، والقاهرة الجديدة والشيخ زايد من جهة أخرى، بوصفها مراكز تجذب المستثمرين المحليين والدوليين لأسباب مختلفة.
تعتمد الإمارات على الطلب العالمي والاستقرار الاقتصادي والسياسات الاستثمارية المرنة، مثل التأشيرات الذهبية، بينما تعزز مصر موقعها بالتوسع العمراني والمشروعات السكنية الحديثة، وتنوع الفرص الاستثمارية في المدن الجديدة.

مصر ثالث أكبر سوق إنشاءات بالمنطقة بحجم عقود 120 مليار دولار في 2025

تتميز الإمارات بعوائد استثمارية 6%-9% مدفوعة بالطلب الدولي ونمو عدد السكان، فيما تصل العوائد في مصر إلى 10% بدعم من الطلب المحلي وارتفاع الأسعار، وتشهد دبي زيادة سنوية في الأسعار تفوق 23% مقابل 15%-25% في القاهرة الجديدة والشيخ زايد، ما يعكس ديناميكية النمو في كلتا السوقين، وإن اختلفت دوافعه بين الطلب الخارجي والإصلاحات الاقتصادية في الإمارات، والطلب المحلي والتوسع العمراني في مصر.

الإمارات

سعر المتر السكني يسجل 4000 إلى 5450 دولارًا في دبي.. و2722 إلى 4900 دولار في أبو ظبي

شهدت سوق العقارات في دبي وأبو ظبي نموًّا واستقرارًا مدفوعًا بالنمو السكاني والاقتصادي وثقة المستثمرين وسياسات حكومية مرنة، مثل التأشيرات الذهبية لمشتري العقارات، كما توفر العوائد المرتفعة على الإيجار والأسعار التنافسية فرصًا استثمارية جذابة، ما يعزز الطلب الدولي والثقة بالاستثمار الطويل الأمد والإقامة في دبي، إذ تجاوز عدد سكان دبي 4 ملايين نسمة في أغسطس 2025 نتيجة تدفق الوافدين إلى المدينة بحثًا عن فرص اقتصادية.
ويتوقع صندوق النقد نمو الاقتصاد الإماراتي 5.1% بنهاية 2025، ما يعزز استقرار العقارات.

دبي

ارتفاع المعاملات العقارية في دبي بنسبة 23% خلال الربع الأول من 2025

ارتفعت المعاملات العقارية في دبي نحو 23% في الربع الأول، مدفوعة بالطلب الأجنبي وتوسع السوق.
ويبلغ المتوسط العام لعوائد الإيجار السكني في دبي لعام 2025 نحو 6.76%، وفقًا لتقرير Property Monitor، ويمكن الوصول إلى 7% أو أكثر في بعض المناطق، وفي مناطق «الربحية الأعلى» قد ترى عوائد تصل إلى 9% أو أكثر.

في يونيو 2025 ارتفعت أسعار الشقق بنحو 23.9% مقارنة بالعام السابق، وذلك وفقًا لتقرير ValuStrat، ووفقًا لتقرير JLL فإن الزيادة السنوية في الربع الأول من 2025 بلغت نحو 16.5%، و18.9% للفيلات.

وهناك توقعات من بعض الخبراء تفيد بأنه قد تصل الزيادات في الأسعار إلى 10%-35% إضافية بنهاية 2025 سنويًّا حسب المنطقة.

أبو ظبي

متوسط عائد الإيجار السكني في دبي 6.76%.. و5.4% في أبو ظبي

أما في أبو ظبي فالأمر لا يقل قوة، إذ سجل سوق العقارات في أبو ظبي أداءً قياسيًّا في النصف الأول من 2025، وبلغت قيمة المعاملات 54 مليار درهم (14.7 مليار دولار) في النصف الأول من 2025، بزيادة 42% سنويًّا، مدفوعة بالطلب الفائق، وبلغت مبيعات الوحدات السكنية 25 مليار درهم، بزيادة 38% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024، مع ارتفاع حجم المبيعات 23% واعتماد 81% من المعاملات نقدًا، وشكلت الشقق الفاخرة 57% من المبيعات، بينما شهد قطاع الـ off-plan تباطؤًا في عدد الصفقات.

ويتراوح المتوسط العام لعوائد الإيجار في أبو ظبي لعام 2025 بين 5.4% و8.1% للعقارات السكنية، بينما في المناطق المتوسطة أو «مدخل الاستثمار» يمكن أن تصل العوائد إلى 7%-9%، والفيلات إلى نحو 4.5%-6.3% حسب الموقع.

في الربع الثاني من 2025 ارتفعت أسعار العقارات في أبو ظبي بنسبة 8.1% سنويًّا، والفيلات 10.1%، مع بعض المناطق الفاخرة التي تشهد زيادات أكبر، إذ يمكن أن تصل إلى 10%-35% سنويًّا حسب المنطقة.

مصر

ارتفاع متوسط سعر المتر إلى 2245 دولارًا في الشيخ زايد.. و2100 دولار بالقاهرة الجديدة

تشهد السوق العقارية في مصر خلال 2025 انتعاشًا مدفوعًا بالطلب المحلي والتوسع العمراني وزيادة الاستثمار في المدن الجديدة، مع استمرار الدولة في تنفيذ مشروعات كبرى تعزز فرص الاستثمار، ورغم التحديات الاقتصادية لا يزال العقار من أكثر الأوعية الاستثمارية أمانًا، مدعومًا بالطلب على السكن من الشباب والمغتربين، وتشجيع الدولة للمطورين على تقديم وحدات متنوعة تناسب القدرات الشرائية.

وتُعَدُّ مصر ثالث أكبر سوق إنشاءات في المنطقة، بحجم عقود مُعلَنة نحو 120 مليار دولار، وأنبوب تنمية مستقبلي بقيمة 565.5 مليار دولار، وذلك وفقًا لتقرير Knight Frank.

إقرأ أيضا

«القمزي العقارية» تستحوذ على 95 فدانًا في «مستقبل سيتي» التابعة لشركة «ميدار» باستثمارات 50 مليار جنيه

الشقق والفيلات في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة تحقق عوائد سنوية بين 6.5% و10%

ويقدر حجم سوق العقارات السكنية بنحو 20.02 مليار دولار في 2024، ومن المتوقع وصوله إلى 33.67 مليار دولار بحلول 2029، بمعدل نمو سنوي 10.96%، وذلك وفقًا لتقرير Mordor intelligence.

وتوقَّع تقرير statista للأبحاث ارتفاع قيمة العقارات التجارية إلى 402.60 مليار دولار بنهاية 2025، ومن المتوقع أن تصل إلى 539.09 مليار دولار بحلول 2029، بمعدل نمو 7.57%.

ويبلغ متوسط العائد الاستثماري في مصر 6.72%، وفقًا لـ Global Property Guide، ووفقًا لآخر تقرير من JLL فقد ارتفعت القيمة الإيجارية في عدد من المناطق نحو 25% حتى شهر يونيو مقارنة بالعام الماضي، وارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 30.4% مقارنة بالعام السابق.

القاهرة الجديدة

وتشهد القاهرة الجديدة ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار نتيجة الطلب القوي والعرض المحدود، وتضم المدينة مناطق استثمارية بارزة، مثل التجمع الخامس ومدينة المستقبل والرحاب والتجمع السادس، التي تجذب فئتَي الرفاهية والطبقة الوسطى العليا بفضل قربها من المدارس الدولية والمرافق والطرق الكبرى.

ووفقًا لتقرير Knight Frank تضم سوق القاهرة الكبرى 244 ألف وحدة قيد البيع عبر 155 مشروعًا من 78 مطورًا، مدعومة بثقة المطورين وبرامج التمويل الجذابة، وذكرت JLL أن السوق السكنية في القاهرة الكبرى (تشمل القاهرة الجديدة) شهدت تسليم 7,300 وحدة في الربع الثاني من 2025، مع توقع 28,500 وحدة جديدة بنهاية العام، وارتفعت أسعار المبيعات 15.9% والإيجارات 17.7% على أساس سنوي.

ويتراوح العائد الاستثماري في القاهرة الجديدة بين 8% و10% سنويًّا وفق Global Property Guide.

إقرأ أيضا

«بالم هيلز» توقع اتفاقية إستراتيجية مع مجموعة «ماريوت» العالمية لتطوير فندق «سانت ريجيس بالم هيلز-الجيزة»

ووفقًا لـ Global Property Guide في أكتوبر 2025، يسجل الأستوديو، الذي يُقدَّر بنحو 5 ملايين جنيه، أي ما يعادل 105 آلاف دولار، عائدًا بنحو 8.36%، والشقة الغرفتان التي تُقدَّر بنحو 8.5 ملايين جنيه، أو ما يعادل 179 ألف دولار، عائدًا بنحو 7.7% تقريبًا.

الشيخ زايد

وتشهد مدينة الشيخ زايد توسعًا متسارعًا بمشروعات راقية تستهدف الفئات العليا والمتوسطة العليا، مع طلب مرتفع على الوحدات الفاخرة والمجتمعات المغلقة، وتضم المدينة نحو 98 ألف وحدة سكنية لمختلف الفئات، إضافة إلى 87 ألف وحدة جديدة في توسعاتها المعروفة بمدينة الشيخ زايد الجديدة.

ويتراوح متوسط العائد الاستثماري للشقق في الشيخ زايد بين 6.5% و7.5% في 2025، والفيلات ذات الغرف الخمس تقارب نحو 6%.

ووفقًا لـ Global Property Guide في أكتوبر 2025، سجل الأستوديو، الذي يقدر بنحو 6 ملايين جنيه، أي ما يعادل 130 ألف دولار، عائدًا يصل إلى 5.36%، والشقة الغرفتان، التي تقدر بنحو 7 ملايين جنيه أو ما يعادل 146.7 ألف دولار، عائدًا بنحو 7% تقريبًا.

وارتفعت أسعار المنازل 24.7% منذ يناير 2024 لتصل إلى 1,964 دولارًا للمتر، بينما تجاوزت 2,100 دولار في زايد الجديدة، مدفوعة بالطلب القوي والمعروض المحدود، ومنطقة زايد الجديدة كانت من الأعلى سعرًا، إذ بلغ متوسط سعر المتر المربع فيها نحو 2100 دولار، وفقًا لتقرير Knight Frank.

وعلى مدى خمس سنوات من 2019 إلى 2024، ارتفعت الأسعار في غرب القاهرة (ومن ضمنها الشيخ زايد)  من 20 إلى 55 ألف جنيه للمتر (+175%).

تقرير «أصول مصر»

وفي التقرير التالي ترصد أصول مصر أسعار بعض الشقق السكنية في دبي وأبو ظبي والقاهرة الجديدة والشيخ زايد.

وأظهر التقرير أن متوسط سعر الشقق في دبي نحو 3.3 ملايين درهم إماراتي تقريبًا، أي ما يعادل 878 ألف دولار، ومتوسط سعر الشقق السكنية في أبو ظبي نحو 3 ملايين درهم إماراتي، أي نحو 810 آلاف دولار.

ويختلف متوسط سعر المتر في دبي بشكل كبير حسب المنطقة ونوع الوحدة وعمرها والمرافق، إذ يتراوح متوسط سعر المتر في شقق دبي من 15 إلى 20 ألف درهم إماراتي، أي ما يعادل 4000-5444 دولارًا، بينما يتراوح متوسط سعر المتر في أبو ظبي بين 10 و18 ألف درهم إماراتي، أي ما يعادل 2722-4900 دولار.

ومتوسط الدفعة المقدمة نحو 12.5% من إجمالي سعر الوحدة، وفترة التقسيط تُحسَب على عدد سنوات الإنشاءات.
ورصد التقرير أن متوسط سعر المتر في القاهرة الجديدة 100 ألف جنيه، أي ما يعادل 2100 دولار، بينما في الشيخ زايد وصل إلى 106 آلاف جنيه، أي ما يعادل 2245 دولارًا.

ويختلف متوسط سعر الشقق بناءً على عدة عوامل، مثل التشطيب والمساحة وموقع المشروع والشركة المنفذة للمشروع، بالإضافة إلى خيارات السداد وسعر الفائدة والتمويل العقاري.

ومتوسط الدفعة المقدمة نحو 7% من إجمالي سعر الوحدة، ومتوسط فترة التقسيط نحو 8.5 سنوات.

والجدير بالذكر أن سعر صرف الدرهم الإماراتي (AED) مقابل الدولار الأمريكي حاليًّا يُقدَّر بنحو 0.272 دولار أمريكي لكل درهم إماراتي واحد، وسعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري حاليًّا يُقدَّر بنحو 47.20 جنيهًا مصريًّا لكل دولار أمريكي واحد.