وزير الإسكان يعتمد مخطط 464.81 فدان بامتداد الشيخ زايد لاقامة مشروع بالشراكة مع"سوديك"
الارض بديلة للقطعة 500 فدان السابق صدور قرار وزاري لها سنة 2019
تم تغيير مكانها نتيجة مسار القطار السريع
أصدر الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قــراراً وزارياً برقم 745 لسنة 2022 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة أرض بمساحة 464.81 فدان بما يعادل 1952620.85م2 وتقع ضمن الأراضى المضافة بالقرار الجمهورى رقم 77 لسنة 2017، بامتداد مدينة الشيخ زايد لصالح شركة السادس من اكتوبر للتنمية والإستثمار" سوديك ".
والارض تخصص بنظام الشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية وشركة “ سوديك “ ، كقطعة أرض بديلة عن قطعة الأرض بمساحة 500.27 فدان والسابق صدور قرار وزارى لها برقم (980) بتاريخ 12/12/2019 كما تم اعتماد المخطط التفصيلى للمرحلة الأولى بالمشروع بمساحة 167.18 فدان بما يعادل 702143.42م2 .
وتم اصدار القرار بتاريخ 24/8/2022 وتخصص لإقامة (مشروع عمرانى متكامل) بنظام الشراكة ،وتم نشر القرار بالجريدة الرسمية بتاريخ 13 نوفمبر 2022 .
وكان قد تم اصدار أمر اسناد برقم (43307) بتاريخ 13/9/2018 بشأن البيع بنظام المشاركة لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار "سوديك" لقطعة أرض بمساحة 500 فدان بمدينة الشيخ زايد بعد تعديل مدة السداد لتصبح (11 عامًا) ومدة التنفيذ (11 عامًا) من تاريخ صدور القرار الوزارى وذلك بعد موافقة مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (120) فى 15/7/2018 وتم الاطلاع على أمر الإسناد والتعاقد للشركة ؛ و على العقد المبرم بتاريخ 1/4/2019 بين الهيئة وشركة "سوديك" .
وتقدمت شركة "سوديك" بطلب للهيئة برقم (414291) بتاريخ 12/7/2021 بشأن مراعاة المتغيرات المكانية التى طرأت بمنطقة القرار الجمهورى رقم 77 لسنة 2017 نتيجة مسار القطار السريع وتأثيرها على مشروع الشركة .
الزام " سوديك " بعدم البدء فى تسويق العقارات إلا بعد موافقة الهيئة
تضمن القرار رقم 745 لسنة 2022 التزام الشركة بعدم البدء فى تسويق العقارات إلا بعد موافقة الهيئة ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة مع الالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022 الخاص بإدراج بضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى .
كما تلتزم الشركة بأن تظل مناطق الخدمات لخدمة قاطنى المشروع فقط ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إعادة تسعير المنطقة بواسطة اللجان المختصة بالهيئة وبشرط موافقة قطاع التخطيط والمشروعات وذلك وفقًا للبند السابع من العقد .
11 عاماً مدة تنفيذ المشروع
وكذلك تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ على أن تلتزم بتنفيذ كامل مبانى المشروع وفق البرنامج الزمنى المعتمد وخلال أحد عشر عامًا من تاريخ صدور هذا القرار ، وفى حالة الإخلال بهذا الالتزام تتخذ الإجراءات القانونية المناسبة .
وينص القرار ايضا على التزام " سوديك " بسداد المستحقات المالية فى مواعيدها ، وفى حالة عدم الالتزام بذلك تتخذ الإجراءات القانونية المناسبة ، كما تلتزم بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص اللازمة طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ولا يتم استخراج التراخيص إلا بعد سداد المستحقات المالية التى حل موعد سدادها .
ويتم تنفيذ المشروع وفقاً للقرار على المساحة المتعاقد وذلك بعد استخراج التراخيص ، وتلتزم الشركة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات ، وكذلك توفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها ،و توفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته .
استخدام الطاقة الشمسية
كما تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليًا .
وتبلغ مساحة الأراضى المخصصة للمناطق السكنية شاملة الطرق الداخلية والمناطق المفتوحة 307.28 فدان وبما يمثل نسبة (66.10٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، بينما مساحة الأراضى المخصصة للخدمات 55.57 فدان وتمثل نسبة (11.95٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
66 % المساحة المخصصة للمناطق السكنية و11.95 % للخدمات
بينما مساحة الأراضى المخصصة للمناطق المفتوحة بين استخدامات المشروع 15.71 فدان وتمثل نسبة (3.40٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وبالنسبة للطرق الداخلية الرئيسية تبلغ مساحتها حوالى 41.50 فدان وتمثل نسبة (8.93٪) من إجمالى مساحة الارض و الطرق الخارجية 19.90 فدان وتمثل نسبة (4.28٪) من إجمالى المساحة ، و أراضى حرم طريق الضبعة داخل المشروع 24.84 فدان وتمثل نسبة (5.34٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
الاشتراطات البنائية :
و لا تزيد المساحة المخصصة للإسكان على (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، النسبة البنائية للعمارات لا تزيد على (50٪) من المساحة المخصصة للإسكان (عمارات) ، النسبة البنائية للفيلات (توين/ تاون/ كوارتر) لا تزيد على (45٪) من المساحة المخصصة للفيلات ، والنسبة البنائية للفيلات المنفصلة لا تزيد على (40٪) من المساحة المخصصة للفيلات . و الارتفاع المسموح به (أرضى + أول) للفيلات ، (أرضى + 3 أدوار متكررة) للعمارات ، يسمح بإقامة مرافق خدمات بدور السطح "غرف أسطح" لا يزيد مسطحها على (25٪) من مسطح الدور الأرضى وبما لا تشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008 الكثافة السكانية لا تزيد على 120 شخصًا / فدان .
ويتم ترك ردود 6م كحد أدنى من الحدود الخارجية والمبانى داخل المواقع المطلة على الطرق المحيطة وحدود الجار ،المسافة بين العمارات لا تقل عن 8م للواجهات الجانبية و6م للواجهات الجانبية بدون فتحات .
ونسبة الأراضى المخصصة لخدمات المشروع تتراوح بين (8-12٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
و تتولى شركة "سوديك" على نفقتها تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صحي ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمباني وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة ، كما تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الري وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وكذلك تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية .
