بإجمالي 502 مليون دولار.. «المجتمعات» تطرح 3 قطع أراضٍ عمرانية بالقاهرة الجديدة
أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 3 قطع ارض بمدينة القاهرة الجديدة، بنظام التخصيص بالدولار الأمريكي، لتتخصص بنشاط عمراني متكامل وعمراني مختلط، وسجلت القيمة الإجمالية لل 3 قطع أراضي نحو 15 مليار، و546 مليون و468 الف و420 جنيه مصري، أي بلغت نحو 502 مليون و309 الف و157 دولار امريكي
و ذلك لان سعر المتر يتراوح بين 6060 و11505 جنيه للقطعة، بينما تتراوح المساحات بين 75 و180 فدان.
و جاء ذلك من ضمن طروحات هيئة المجتمعات العمرانية خلال شهر مايو 2023، وذلك لتلبية احتياجات السوق من المطورين والمستثمرين، في اطار حرص هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لدفع عجلة التنمية بالمدن الجديدة وتشجيع المستثمرين على الاستثمار بتلك المدن عن طريق توفير فرص استثمارية بمساحات وانشطة مختلفة بكافة المدن الجديدة.
قطعة الأرض الأولى
و تقع قطعة الأرض الأولي في بمشروع بيت الوطن، وتبلغ مساحة قطعة الأرض الأولي نحو 75 فدان اي 315 الف متر مربع لتتخصص عمراني متكامل، ويبلغ سعر المتر للقطعة حوالي 7655 جنيه ليصل السعر الإجمالي للأرض بقيمة 2 مليار و411 مليون و325 الف جنيه، وذلك بما يساوي 77 مليون و910 الف و339 دولار امريكي.
و مدة تنفيذ المشروع: 5 سنوات من تاريخ صدور أول قرار وزاري
قطعة الأرض الثانية
بينما تقع قطعة الأرض الثانية في منطقة مثلث الأمل، وتبلغ مساحة الأرض نحو 180 فدان اي 765 الف متر مربع لتتخصص عمراني متكامل، وتسجل سعر المتر للقطعة نحو 6060 جنيه، ليصل السعر الإجمالي بقيمة 4 مليار، 581 مليون و360 الف جنيه، وذلك بما يساوي 148 مليون و24 الف و555 دولار امريكي.
و مدة تنفيذ المشروع: 6 سنوات من تاريخ صدور أول قرار وزاري
النسبة البنائية لقطعتي الأرض الأولى والثانية
نسبة الأراضي المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50% من إجمالي مساحة الأرض.
- النسبة البنائية للاسكان لا تزيد عن 50% من المساحة المخصصة للاسكان
- النسبة البنائية للخدمات لا تزيد عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمي والحضانة، وبالنسبة للنوادي الاجتماعية - لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة، وللخدمات الترفيهية لا تزيد عن 10% من المساحة المخصصة للخدمة.
قطعة الأرض الثالثة
و جاءت قطعة الأرض الثالثة في منطقة جنوب مشروع بيت الوطن بجوار لافيتسا، وتبلغ مساحة الأرض حوالي 177 فدان اي 756 الف متر مربع لتتخصص عمراني متكامل، ويبلغ سعر المتر للقطعة نحو 11 الف و505 جنيه ليصل السعر الإجمالي بقيمة 8 مليار و553 مليون و783 الف و420 جنيه، اي بما يساوي قيمة 276 مليون و374 الف و262 دولار امريكي.
و مدة تنفيذ المشروع: 6 سنوات من تاريخ صدور أول قرار وزاري
النسبة البنائية للقطعة الثالثة
يتم تقسيم الأرض بنسبة 20% من إجمالي مساحة الأرض بنشاط ترفيهي إداري وسياحي وتجاري، و80 % من إجمالي مساحة الأرض بنشاط عمراني متكامل.
نسبة الأراضي المخصصة لإلسكان لا تزيد عن 50% من إجمالي مساحة الأرض وبنسبة بنائية لا تتعدى 50% من المساحة المخصصة للاسكان.
بينما بنسبة بنائية لا تزيد عن 30 % من المساحة المخصصة للنشاط.
اَلية السداد للقطع الثلاث
يتم استكمال نسبه السداد حتى 10% من قيمة الأرض بالدولار الامريكي من خارج البلاد وهى عباره عن:
5% يتم سداداها مع تقديم الطلب + 5% تلتزم الشركة بسدادها خلال 60 يوم من تاريخ الاخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص بالإضافة الى1% مصاريف إدارية و5.0% مجلس امناء (على ان يتم التعامل بالسعر النهائى المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية ويتم سداد باقى ثمن الارض على 10 اقساط نصف سنوية متساوية
بالدولار الأمريكي من خارج البلاد ويستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة على ان يتم تحميل كافة الأقساط بالاعباء المالية المقررة وفقا للفائدة المعلنة بالبنك المركزى من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة وحتى تاريخ السداد بالإضافه الى 2% طبقا لتعليمات وزارة المالية و5.0 %مصاريف ادارية
