الإسكان تطرح 380 وحدة من مشروع نزهة الأندلس بالقاهرة الجديدة.. غدًا
تقوم وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية، ممثلة في صندوق حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، غدًا الأحد 6 أغسطس 2023 بطرح كراسة شروط مشروع نزهة الأندلس بالتجمع الثالث بالقاهرة الجديدة بإجمالي 380 وحدة سكنية.
ويتولى بنك التعمير والإسكان، إتاحة شروط الحجز وأسلوب السداد والمساحات والأسعار، حيث يبدأ سعر الوحدات السكنية من مليون و300 ألف جنيه، للوحدات الواقعة بالدور الأرضي، وترتفع الأسعار حسب الدور والمساحة ونسب التميز، وتتراوح مساحة الشقق بين 130 مترا حتى 150 مترا، كاملة التشطيب، العمارات السكنية مكونة من بدروم وجراج ودور أرضي و5 أدوار متكررة، بكل دور 4 وحدات سكنية.
شروط الحجز
1-أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية وأن يكون له أهلية التصرف أو التعاقد ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليا طبيعيا على قاصر أو وصى عليه بقرار وصاية.
2- لم يسبق للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته الزوج والزوجة والأولاد القصر الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي، وفي حالة مخالفة ذلك يحق للحساب إلغاء الحجز / التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو استصدار حكم قضائي.
3- تعتبر أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة اللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها - وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون 119 لسنة 2008، ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
4- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكنى فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللوائح والضوابط والقواعد المعمول بها في هذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار أو استصدار حكم قضائي، واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكنى فقط.
أولا: الأسعار
- أسعار الوحدات محددة ببيان الوحدات بالجداول المرفقة شاملة نسب التميز لكل وحدة، وديعة الصيانة المقررة بواقع 5% من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة يتم سدادها عند التعاقد.
-يتم تحديد قيمة تقديرية 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة والنظافة والحراسة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدمًا عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
- تم تحديد مبلغ 100 ألف جنيه وذلك قيمة تخصيص مساحة تسع لسيارة واحدة بالجراج الكائن أسفل العقار ويتم سداد هذه القيمة دفعة واحدة تسدد عند التعاقد وقبل استلام الوحدة.
-يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقًا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية عداد غاز - عداد كهرباء - عداد مياه عند توصيلها للوحدة.
ثانيا: أسلوب السداد
- سداد مبلغ جدية حجز وقدرة 100 ألف جنيه، بالإضافة إلى مبلغ 1000جنيه، مصروفات تسجيل لا ترد - دفعة واحدة وغير مجزا ـ عند التقدم للحجز بإحدى وسائل الدفع التالية:
-سویفت (سویفت کود HDBKEGCAXXX) بنك التعمير والإسكان فرع القطامية.
- أو ACH عن طريق كافة البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان - فرع القطامية.
-تحويل داخلي لحساب بنك التعمير والإسكان - فرع القطامية من أي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك).
-نقدا لدى أحد فروع بنك التعمير والإسكان على أن يتضمن التحويل البيانات التالية:
- أسم المتقدم للحجز رباعي
-رقم بطاقة الرقم القومي (14 رقم) سارية.
ثالثا: نظام سداد باقي قيمة الوحدة السكنية
- استكمال سداد 15% من قيمة الوحدة بالإضافة إلى 2% مصاريف إدارية من قيمة الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز من خلال التحويل (سويفت / ACH / تحويل داخلي لحساب بنك التعمير والإسكان فرع القطامية من أي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك) وبالنسبة للعملاء المسددين لمبلغ جدية الحجز نقدًا يقوموا بفتح حسابات لهم بالفرع المختص وايداع قيمة الاستكمال في الحساب لتنفيذ التحويل الداخلي.
- يتم سداد 10% من قيمة الوحدة خلال 6 شهور من تاريخ انتهاء الحجز - سداد دفعات ربع سنوية بمبلغ 22500 جنيه، بعدد 12 دفعة تبدأ من الربع الأول بعد سداد نسبة الـ10%.
- سداد 20% من قيمة الوحدة عند التعاقد وقبل استلام الوحدة.
-لن يتم تسليم الوحدة إلا بعد سداد كامل نسبة 60% من قيمة الوحدة المخصصة بالتفاصيل الواردة أعلاه.
باقي ثمن الوحدة ( الـ 40% ) يتم سداده على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث سنوات بدون فائدة أو 5 سنوات (محملة بفائدة علي الرصيد المدين بسعر الفائدة المعلنة من البنك المركزي وقت التعاقد) بالإضافة إلى 2%، يستحق القسط الأول بعد ثلاثة شهور من تاريخ استلام الوحدة على ان يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.
-في حالة السداد لباقي قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ انتهاء الحجز يتم خصم 7% من قيمة الوحدة شريطة الالتزام باستكمال قيمة جدية الحجز إلى 15% من قيمة الوحدة بالإضافة إلى 2% مصاريف إدارية من قيمة الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز.
-في حالة التأخير عن سداد أي دفعة / قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد بالإضافة إلي 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتي تاريخ السداد.
الخدمات العامة بالمشروع: طرق - لاند سكيب – أسوار
- تم تخطيط المشروع على هيئة كمبوند محاط بسور بكامل المسطح مما يضفى خصوصيه على المكان مزود بعدد 2 بوابة دخول وخروج وغرف للأمن.
-المشروع مكتمل المرافق ( كهرباء - مياه - صرف - غاز - اتصالات - طرق داخلية وخارجية ولاند سكيب...الخ).
- تم تصميم شبكة طرق داخلية ومواقف انتظار سطحية للسيارات.
- تم تصميم أعمال اللاندسكيب بمظهر معماري فريد مكون من الإنترلوك والخرسانة المطبوعة.
- تمثل الطرق الداخلية والخارجية واللاندسكيب والمناطق المفتوحة 70% من مساحة المشروع.
- الإضاءة العامة بالشوارع عبارة عن أعمدة ديكورية بالجزر الوسطى وكشافات اضاءة على واجهات العمارات وجلوبات ديكورية على أعمدة الأسوار كلها تعمل بالطاقة الشمسية طبقا لاتجاه الدولة لترشيد استخدام الكهرباء.
