مدير مكتب jll بمصر: الشركات راعت فى تسعير الوحدات خلال 2024 حدوث انخفاض بنسبة 30 % بالعملة
قال ايمن سامى مدير مكتب jll للإستشارات العقارية بمصر، أن عام 2024 سيشهد استمرارًا فى الارتفاعات السعرية للوحدات العقارية وستتوقف نسبة الزيادة فى الاسعار على مدي حدوث تعويم جديدة للعملة المحلية.
أسعار العقارات ارتفعت 45% بالربع الثالث من 2023 ونسب الزيادة فى 2024 مرهونة بالتعويم
وأشار فى تصريحات خاصة لـ "أصول مصر " أن هناك مطورين قاموا بتسعير وحداتهم بالاعتماد على توقعات بانخفاض قيمة العملة بنسبة 30 % خلال 2024 وذلك لتفادي حدوث خسائر اخري مثلما حدث فى العام الجاري.
شرق القاهرة استحوذت على الطلب الاعلي وذلك بعد انتقال الوزرات للعاصمة
ولفت الى ان العام الجاري شهد زيادات سعرية للعقارات بنسب غير مسبوقة وقد بلغت الزيادة فى الاسعار خلال الربع الثالث من 2023 45 % مقارنة بالربع الثالث من 2022.
وأضاف ان عام 2023 شهد نشاطًا فى معدلات البيع بالقطاع العقاري واتجه الافراد الى العقارات باعتبارها مخزن امن للقيمة فى مواجهة التضخم واستطاعت الشركات العقارية تحقيق مبيعات مميزة مشيرًا الى ان الريسيل شهد رواجًا ايضًا.
وأوضح ان العقارات السكنية شهدت مبيعات مميزة وكذلك التجارية والادارية رغم التحديات الاقتصادية حيث يعاني قطاع العقارات التجارية من تراجع القدرة الشرائية للافراد والتضخم وارتفاع اسعار الماركات المحلية والعالمية وهو ماادي الى تراجع عمليات الشراء والتوافد على المحلات كذلك عدم توافر الدولار ساهم فى عدم قدرة العلامات التجارية على التوسع مشيرًا الى ان الوحدات التجارية والادارية مسعرة بالدولار وبالتالي حدث تراجع في ايجارات تلك الوحدات بالدولار واستمر الارتفاع بالعملة المحلية.
واوضح ان الانخفاضات فى الاسعار بالدولار للمكاتب الادارية بلغت 3 % خلال الربع الثالث من 2023 وهذا يدل على مدى استقرار وقوة هذا القطاع وارتفاع عائده فبالرغم من تباطؤ الطلب على المكاتب الا ان نسب اشغالها مرتفعة، لافتا الى ان هناك تفاوت في نسب الاشغال من منطقه لاخرى حيث تتجه الشركات الاجنبيه الى القاهره الجديدة كاختيار اول.
وتابع " بصورة عامة جميع المدن شهدت اقبالا على العقارات ولكن شرق القاهرة من العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة استحوذت على الطلب الاكبر خاصة بعد انتقال الوزارات للعاصمة وخلق حياة مع تشغيل العديد من الخدمات مثل الجامعات ومن المتوقع نشاط وتشغيل للعديد من المولات التجارية والمحال فى المرحلة المقبلة وهو ماسيخلق طلبًا متزايدًا وتوسعات لرؤوس الاموال ".
واضاف " بالنسبة لغرب القاهرة فالطلب متنامي ايضا وخاصة لمدينة الشيخ زايد لنقص المعروض مقارنة بالمطلوب بالاضافة امتلاك منطقة غرب فرص مستقبلية مع ترقب افتتاح المتحف وعدد من المشروعات الاستراتيجية الفندقية والترفيهية وغيرها. "
وقال بالنسبه للقطاع الفندقي انه يعمل بشكل جيد حتى الربع الثالث من 2023 متوقعا ان قطاع السياحة سيحقق مستهدفاته وهى الوصول الى 15 مليون سائح حيث تجاوز عدد السائحين الى الان 13 مليون.
إقرأ أيضا
ارتفاع الفائدة يساهم في تراجع حجم التمويلات العقارية بين 40-50% مقارنة بـ2022
أيمن عبد الحميد: 2.3 مليار جنيه حجم تمويلات الشركة منذ بداية العام
فتح الله فوزى:اسعار العقارات ارتفعت بنسبة 100%خلال عام 2023 مقارنة ب2022
أحمد عبد الله: أسعار العقارات ستشهد ارتفاعًا خلال الفترة المقبلة
