المطورون يرحبون بقرار الإسكان بوقف بيع الأراضي بالدولار

استجابت  وزارة الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لسلسلة مقالات "أصول مصر" التي بدأت منذ يناير 2024 وحذرت خلالها من الابعاد السلبية على الاقتصاد والقطاع العقاري من اتابع الية تخصيص الاراضى بالدولار للشركات المصرية والتى ساهمت فى المزيد من الضغط على العملة المحلية وارتفاع الدولار وايضا الاضرار بالشركات الجادة الراغبة فى التوسع ولاتملك قدرة للسداد بالعملة الاجنبية. 

اخبار ذات صلة

ندرة الأراضي و«تلبيس الطواقي».. بقلم بدور إبراهيم - رئيس التحرير أصول مصر

ذبح الشمول المالي من أجل الدولار - بقلم بدور إبراهيم

يعكس حرص وزارة الاسكان على الدراسة المستمرة لابعاد القرارات المتخذة واعادة تقييمها الحرص على مصلحة البلاد وخلق المناخ الصحي لدفع وتحفيز الاستثمارات. 
واعلن الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بأن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ستوقف نظام التخصيص بالدولار من الخارج بداية من هذا الشهر يونيو 2024 ، لحين تقييم الموقف ومراجعة مختلف النتائج لهذه الطروحات ومدى توافقها مع السياسات التى ينتهجها البنك المركزي، فيما يتعلق بالنقد الأجنبي، ويستثنى من ذلك المستثمرون والشركات غير المصرية.

واضاف وزير الاسكان ان القرار يشمل  تعليق العمل بإعطاء الاولوية للدفع بالدولار عند التقدم للأراضي التي تتيحها الهيئة على الموقع الإلكتروني لها.

ممدوح بدر الدين: خطوة هامة لتصحيح المسار والحفاظ على الاستثمارات المصرية 

وأكد المهندس ممدوح بدر الدين، رئيس مجلس إدارة شركات بدر الدين، على أن قرار المجتمعات العمرانية بوقف تخصيص الاراضى بالدولار والغاء منح أولوية للتخصيص للدفع بالعملة الاجنبية قرار هام لتصحيح مسار السوق ولتجنب الوقوع فى مشكلات مستقبلية كبري. 
وأشار الى ان  القرار سيعيد القدرة لشريحة كبيرة من الشركات المصرية الجادة للتوسع والحصول على اراضى بصورة أكبر حيث كان هناك عدد كبير من الشركات يرغب فى التوسع ولكن منح اولوية فى الدفع بالدولار أحد من قدرة تلك الشركات خاصة على قطع الاراضى المميزة. 
واضاف ان المجتمعات اتخذت قرارًا سليمًا بعملية ارجاء  الية البيع بالدولار للشركات المصرية وذلك لتتم تقييم ابعاد القرار والنتائج ووضع دراسات صحيحة ليتم اتخاذ القرارات التى تحقق النتائج المطلوبة من حيث دفع الاستثمارات مع زيادة الموارد من العملة الاجنبية.

تحفيز للشركات الجادة:

أيمن عامر: قرار هام يشجع المطور المصري

وقال المهندس أيمن عامر، المدير العام لشركة السادس من أكتوبر للتنمية "سوديك "، أن قرار هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بوقف تخصيص الاراضي  بالدولار من الخارج للشركات المصرية قرار ممتاز سيحقق المزيد من النتائج الإيجابية للسوق خلال الفترة القادمة.
وشدد علي ان ذلك القرار سيشجع المطور المصري علي التوسع ويتيح له فرص الحصول علي اراضي مميزة كما سيعيد التوازن للسوق ويخفف من الارتفاعات المتتالية في العملة الاجنبية والضغط علي العملة المحلية.
وأضاف ان السوق المصري مليء بالشركات الجادة والتي ترغب في التوسع المستمر ولديها ثقة في قوة السوق ومقاومته للتحديات المختلفة.

ياسر زيدان: يحقق قيمة مضافة للقطاع ويتيح فرص أكبر للشركات للتوسع

قال المهندس ياسر زيدان، رئيس مجلس إدارة شركة القمزي - مصر للإستثمار  والتطوير العقاري، ان وقف بيع اراضي المجتمعات العمرانية بالدولار قرار صائب سيحقق قيمة مضافة للسوق العقاري ويعيد معدلات التنمية السريعة.
واوضح ان  منح أولوية في الحصول علي الاراضي للشركات التي كانت تقوم بالسداد بالدولار وقف حائلا امام العديد من الشركات الجادة والتي كانت ترغب في الحصول علي اراضي وليس لديها قدرة علي السداد بالعملة الاجنبية.
واضاف ان وقف تلك الآلية  سيساهم في  تخفيف الضغط على العملة المحلية كما سيقلل من الاعباء المالية علي المطورين.

إعادة التوازن للسوق:

علاء فكري: صائب وفي وقت جيد لإعادة التوازن للسوق 

وأكد المهندس علاء فكري،نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الاعمال المصريين، ان قرار المجتمعات  صائب في التوقيت الحالي وسيعيد التوازن للسوق العقاري والاقتصاد المصري. 
وأشار الي ان آلية تخصيص الاراضي بالدولار ومنح الشركات التي تقوم بالسداد بالعملة الاجنبية اولوية في الحصول على اراضي ساهم في العديد من النتائج السلبية في العامين الماضيين حيث ادي الي سيطرة السوق الموازية واستمرار ارتفاع  الدولار ووصوله الي مستويات غير مسبوقة.
وأضاف "كما كان احد أسباب انخفاض تحويلات المصريين العاملين بالخارج وبالتالي استمرار نقص السيولة الدولارية والاضرار بالجنيه المصري ".
وتابع المهندس علاء فكري، "و تم الاضرار بصورة مباشرة بالشركات العقارية الراغبة في التوسع وشراء اراضي حيث تضاءلت فرصها  في الحصول على قطع اراضي مميزة في ظل منح اولوية للدفع بالدولار."
وشدد علي ان اقتصار الية الدفع بالدولار علي الشركات الأجنبية ظاهرة صحية تدفع بالاقتصاد.

ضياء الدين فرج : دفعة للمطورين الجادين والتقديم عبر البوابة للحصول على اراضى خطوة ايجابية 

وأكد ضياء الدين فرج ، رئيس مجلس إدارة شركة هوم تاون للتطوير العقاري ، أن القرار سيمثل دفعة للمطورين الجادين الراغبين فى التوسع والحصول على اراضى خلال الفترة المقبلة حيث سيجعل هناك فرص متساوية للشركات المصرية ويكون التنافس بسابقة الاعمال وليس باولوية الدفع بالعملة الاجنبية . 

واوضح ان وزارة الاسكان تتخد دائما العديد من القرارات لدعم القطاع العقاري وحل المشكلات التى تواجه المطورين وتقف حائلا امام الاستثمار كما ان انشاء بوابة الاستثمار الاجنبي التى اطلقتها الهيئة فى فبراير الماضي لطرح الفرص الاستثمارية بالدولار واتاحة التقديم من خلالها كان لها دور ايجابي فى ضبط عملية التقديم حيث كان يتم ارفاق سابقة الاعمال وخبرات الشركات ضمن المستندات بما احد من عمليات السماسرة . 

محمد هاني العسال: يخفف من تكاليف تنفيذ المشروعات

قال المهندس محمد هاني العسال – الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة "مصر إيطاليا العقارية "،  ان قرار وزير الاسكان بإيقاف نظام التخصيص بالدولار من الخارج قرار جيد وتم اتخاذه فى الوقت المناسب.

واضاف" العسال " ان هذا القرار سيساهم فى انخفاض تكاليف المشروعات  حيث كان جلب دولار من الخارج يمثل عبء اضافي علي التكلفة.
وتابع "كان يعانى المطوريين بالفعل من ندرة الاراضي وعدم القدرة على الحصول عليها، نتيجة إعطاء الأولوية للدفع بالدولار عند التقدم للأراضي التي تتيحها الهيئة على الموقع الإلكتروني لها، وتخصيصها بالدولار من الخارج وهناك مطوريين لا يمتلكون حسابات خارجية لتحويل الاموال.

وأكد الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة "مصر إيطاليا العقارية "، على ان توقيت اصدار واتخاذ القرار جيد جدا  فكان بيع  الأراضي بالدولار  أشبه بالسوق السوداء فهناك من كان يشتريها بالدولار من الخارج  ثم يقوم ببيعها بسعر مضاعف للمطوريين بالسوق المحلي، مضيفا إن مايتم أشبه بما ذكرته أصول مصر ب "تلبيس الطواقي".