تراجع أسعار الرهن العقاري يدفع مشتريات المنازل إلى الانتعاش في الولايات المتحدة

انخفضت أسعار الرهن العقاري الأسبوع الماضي، وقفزت مشتريات المنازل، إذ ساهم مشتروا المنازل في زيادة إجمالي الطلب على الرهن العقاري  بنسبة 6.3% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.86% من 6.90%، مع بقاء النقاط دون تغيير عند 0.70، بما في ذلك رسوم المنشأ، للقروض بدفعة أولى بنسبة 20%.

في حين لم يكن الانخفاض في الأسعار كبيرًا تمامًا، كان هناك قدر لا بأس به من الطلب المكبوت بين مشتري المنازل. كان البعض ينتظرون حتى بعد الانتخابات، والبعض الآخر لأسعار أقل، والبعض الآخر لمزيد من العرض. كل هذه الأمور انتهت الآن.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 12% عن الأسبوع السابق وكانت أعلى بنسبة 52% عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. في العام الماضي في هذا الوقت كانت أسعار الرهن العقاري أعلى، لكنها كانت في انخفاض. ومع ذلك، كان المعروض من المنازل للبيع شحيحا للغاية. لقد تحسن بشكل ملحوظ هذا العام.

تراجع طلبات إعادة تمويل قرض المنزل

قال جويل كان، خبير الاقتصاد في إدارة الأعمال، في بيان: "مع نمو المخزون المعروض للبيع والعلامات التي تشير إلى أن الاقتصاد لا يزال قوياً، ظل المشترون في السوق على الرغم من ارتفاع الأسعار مؤخرًا. ساعدت الزيادة في طلبات الشراء التقليدية في دفع متوسط ​​حجم قرض الشراء إلى 439200 دولار، وهو أعلى مستوى له في ما يقرب من شهر".

انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 3% خلال الأسبوع ولكنها كانت أعلى بنسبة 119% عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.

 وأشار كان إلى أن الطلبات كانت أعلى بكثير من العام الماضي وفقًا لمعظم المقاييس، ولكن تم مقارنتها بأسبوع عيد الشكر 2023، والذي كان قبل أسبوع من عطلة هذا العام.

بدأت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع منخفضة قليلاً ولكنها قد تتحرك بشكل أكبر بعد إصدار البيانات الاقتصادية يوم الأربعاء. تميل أسابيع العطلات إلى أن تكون متقلبة للأسواق بشكل عام، وخاصة أسواق السندات.

كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات لدى شركة مورجيدج نيوز ديلي ، "قد يكون هناك بعض التداول العشوائي في أي اتجاه في أسبوع عيد الشكر بسبب الظروف السوقية الفريدة التي أنشأها أسبوع التداول المختصر بشكل كبير".