ممدوح بدر الدين يحذر من مخاطر آجال السداد الطويلة.. وهناك طلب متزايد رغم جميع التحديات
قال المهندس ممدوح بدر الدين، رئيس مجلس إدارة شركات بدر الدين، إن الأرقام البيعية التي حققتها الشركات والتي شهدت تناميًا كبيرًا يجب النظر في تقييمها إلى اختلاف سعر الدولار مقارنة بـ3 إلى 4 سنوات ماضية أو أكثر.
وأشار خلال الملتقى الأول لمجلة «أصول مصر» الذي انعقد تحت عنوان تحديات وفرص قطاعَي التطوير العقاري والمقاولات والطريق إلى الأسواق العالمية، إلى أن تأثير اختلاف سعر العملة وتراجع الجنيه أمام الدولار يؤثر بنسبة 100% على صناعة العقار، فالعقار أكثر سلعة مرتبطة بسعر الدولار، وشهدنا في آخر عامين تضاعف تكاليف تنفيذ المشروعات بالكامل.
وتابع، "رغم تلك المؤثرات، فالسوق العقارية قوية وهناك طلب متزايد، ولكن يجب تحليل التحديات بالكامل خاصة وأن صناعة العقار كثيفة العمالة ويرتبط بها أكثر من 100 صناعة أخرى".
وأشار إلى أن الشركات في السوق العقارية تنقسم إلى كبرى ومتوسطة وصغرى، ويجب النظر إلى الشركات الصغرى وبحث مطالبهم وعلاج التحديات التي تواجههم، وذلك للحفاظ على قوام السوق والعمالة.
وتساءل المهندس ممدوح بدر الدين، "هل يستطيع المستثمر الصغير تحمل تلك الظروف والتحديات، فمع ارتفاع أسعار العقارات لجأت الشركات العقارية إلى مد آجال السداد، وتقوم أيضًا ببيع الوحدات زيرو مقدم".
وأضاف أن ظاهرة آجال السداد الطويلة غير صحية، وتضعف من السيولة لدى الشركات وإذا استطاعت الشركات الكبرى تجاوزها من خلال امتلاكها محفظة مشروعات أخرى فإن الشركات الصغيرة لن تتمكن من الاستمرارية.
