معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن تتضافران لخفض المبيعات في أمريكا

تضافرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المساكن المرتفعة لخفض مبيعات المساكن في يناير في الولايات المتحدة، بحسب شبكة سي إن بي سي. 

انخفضت المبيعات المعلقة، التي تستند إلى العقود الموقعة للمنازل القائمة، بنسبة 4.6٪ عن ديسمبر إلى أدنى مستوى منذ بدأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تتبع هذا المقياس في عام 2001.

 وانخفضت المبيعات بنسبة 5.2٪ عن يناير 2024. هذه المبيعات هي مؤشر على عمليات التوقيع المستقبلية.

قال لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "من غير الواضح ما إذا كان أبرد شهر يناير منذ 25 عامًا ساهم في انخفاض عدد المشترين في السوق، وإذا كان الأمر كذلك، فتوقع نشاط مبيعات أكبر في الأشهر المقبلة".

وتابع: "ومع ذلك، فمن الواضح أن ارتفاع أسعار المساكن وارتفاع معدلات الرهن العقاري أديا إلى ضغوط على القدرة على تحمل التكاليف".

تراجع المبيعات في الجنوب

في حين أن الطقس ربما كان عاملاً، فقد ارتفعت المبيعات من شهر لآخر في الشمال الشرقي وانخفضت في الغرب، والذي كان ليشهد أقل تأثير لدرجات الحرارة الباردة.

 انخفضت المبيعات بشدة في الجنوب، والتي كانت المنطقة الأكثر نشاطًا لمبيعات المساكن في السنوات الأخيرة.

كما ارتفعت أسعار الرهن العقاري في يناير. فقد قضى متوسط ​​سعر القرض الثابت الشهير لمدة 30 عامًا النصف الأول من ديسمبر أقل من 7٪ ولكنه بدأ في الارتفاع بعد ذلك. وكان أعلى من 7٪ بشكل ثابت طوال شهر يناير، وفقًا لشركة مورجيدج نيوز دايلي.

كانت أسعار المساكن تتراجع على مدار الأشهر القليلة الماضية في مناطق معينة، مع قيام المزيد من البائعين بخفض الأسعار، ولكن على المستوى الوطني لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل عام.

جاء هذا الانخفاض في المبيعات أيضًا على الرغم من حقيقة أن مخزون المنازل للبيع في يناير، بما في ذلك المنازل التي تم توقيع عقودها ولكن لم يتم بيعها بعد، زاد بنسبة 17٪ مقارنة بالعام الماضي، وينمو على أساس سنوي للشهر الرابع عشر على التوالي، وفقًا لشركة ريالتور دوت كوم.

لاحظت هانا جونز، الخبيرة الاقتصادية لدى شركة ريالتور دوت كوم أن "المزيد من المخزون  لديه القدرة على توليد المزيد من توقيع العقود، ولكن المعروض المتزايد من المنازل ليس موزعًا بالتساوي في جميع أنحاء الولايات المتحدة. علاوة على ذلك، تشهد العديد من المناطق ذات الطلب المرتفع مخزونًا منخفضًا نسبيًا للبيع، مما يحد من التقدم نحو المزيد من مبيعات المنازل".